Fabbricato ad uso abitativo a quattro elevazioni, da piano terra a piano terzo. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Campofelice di Roccella, Palermo – Base €47.250 | Asta Giudiziaria

Largo Cesare Civello n.3, 90010, Campofelice di Roccella, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

评估报告分析

L'immobile oggetto di consulenza è una palazzina a quattro piani fuori terra in zona centrale di un agglomerato urbano, composta da due unità principali (primo e secondo piano) più un terrazzo verandato al terzo piano. L'edificio, in cemento armato con solai in latero-cemento, è privo di impianto di riscaldamento e presenta alcune criticità strutturali e di regolarità urbanistica, tra cui la non conformità della veranda rispetto agli atti autorizzativi.

发现的风险 (7)

  • Veranda al terzo piano non autorizzata e non conforme agli atti urbanistici, richiede rimozione per regolarizzazione 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) centrale in agglomerato urbano, con buona accessibilità e vicinanza a servizi 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di autorizzazioni di agibilità/abitabilità per l'immobile e per il de cuius 评估报告参考，第 20 页
  • Difformità tra planimetria catastale e stato di fatto rilevato 评估报告参考，第 20 页
  • Ampliamenti e modifiche non documentati (pareti interne realizzate ca. 30 anni fa) 评估报告参考，第 4 页
  • (indirizzo omesso) conservativo non ottimale: ammaloramenti diffusi su solai, balconi e vano scala 评估报告参考，第 13 页
  • Edificio privo di ascensore, penalizzante per accessibilità e commerciabilità 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di beni mobili storici (piatti, tazze, bicchieri) non rinvenuti al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Struttura portante in cemento armato, tipica dell'edilizia di borgata, con solai in latero-cemento 评估报告参考，第 6 页
  • Dotazioni impiantistiche funzionanti (elettrico, idrico, climatizzazione nei vani letto) 评估报告参考，第 13 页
  • (indirizzo omesso) commerciale ragguagliata complessiva di 109 mq, con distribuzione su più livelli 评估报告参考，第 14 页
  • Possibilità di frazionamento in due unità indipendenti (primo e secondo/terzo piano) 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 84.000

评估报告估值：€ 84.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
47.250 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
29/12/2026
法院
Tribunale di TERMINI IMERESE

拍品描述

Fabbricato ad uso abitativo a quattro elevazioni, da piano terra a piano terzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Campofelice di Roccella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/12/2026。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.250。 相对于评估报告中 €84.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€6.100

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