Fabbricato ad uso abitativo a quattro elevazioni, da piano terra a piano terzo. +11 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Campofelice di Roccella, Palermo – Base €47.250 | Asta Giudiziaria

Largo Cesare Civello n.3, 90010, Campofelice di Roccella, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di consulenza è una palazzina a quattro piani fuori terra in zona centrale di un agglomerato urbano, composta da due unità principali (primo e secondo piano) più un terrazzo verandato al terzo piano. L'edificio, in cemento armato con solai in latero-cemento, è privo di impianto di riscaldamento e presenta alcune criticità strutturali e di regolarità urbanistica, tra cui la non conformità della veranda rispetto agli atti autorizzativi.

Risques relevés (7)

  • Veranda al terzo piano non autorizzata e non conforme agli atti urbanistici, richiede rimozione per regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) centrale in agglomerato urbano, con buona accessibilità e vicinanza a servizi Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di autorizzazioni di agibilità/abitabilità per l'immobile e per il de cuius Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Difformità tra planimetria catastale e stato di fatto rilevato Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Ampliamenti e modifiche non documentati (pareti interne realizzate ca. 30 anni fa) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso) conservativo non ottimale: ammaloramenti diffusi su solai, balconi e vano scala Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Edificio privo di ascensore, penalizzante per accessibilità e commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di beni mobili storici (piatti, tazze, bicchieri) non rinvenuti al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Struttura portante in cemento armato, tipica dell'edilizia di borgata, con solai in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Dotazioni impiantistiche funzionanti (elettrico, idrico, climatizzazione nei vani letto) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • (indirizzo omesso) commerciale ragguagliata complessiva di 109 mq, con distribuzione su più livelli Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Possibilità di frazionamento in due unità indipendenti (primo e secondo/terzo piano) Référence rapport d’expertise, p. 15
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 84.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 84.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
47.250 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
29/12/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE

Description du lot

Fabbricato ad uso abitativo a quattro elevazioni, da piano terra a piano terzo.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Campofelice di Roccella ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €47.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €84.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Palermo Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type populaire à Palermo Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Palermo

NEGOZIO
Negozio · Clôture le 20/10/2026
€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Clôture le 20/10/2026
€1.700
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€6.100
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 12, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 14, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 12, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 14, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Clôture le 20/10/2026
€1.700

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace