Abitazione Di Tipo Popolare Castiglion Fibocchi, Arezzo – Base €102.154 | Asta Giudiziaria

Loc. Gello Biscardo n. 4, 52029, Castiglion Fibocchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento adibito a casa vacanze situato in posizione dominante su un terratetto residenziale di antica costruzione a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso). La struttura, in muratura di pietra faccia a vista con copertura in tegole e coppi, è stata ristrutturata nel 1999 e presenta due unità immobiliari indipendenti. L'unità principale, al piano primo, ha una superficie commerciale di 88,15 mq e si trova in stato di manutenzione buono, con finiture di medio livello. L'immobile è attualmente occupato da attività alberghiera con contratto di locazione ultranovennale in scadenza nel 2028. Sono presenti vincoli come ipoteche giudiziali e pignoramenti, oltre a difformità edilizie da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di attività alberghiera con contratto ultranovennale in scadenza 2028 Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • posizione dominante e panoramica sulla vallecola del torrente, contesto di pregio Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra stato dei luoghi e titolo edilizio (superfici e altezze non corrispondenti) Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramenti su parte dell'immobile
  • promiscuità delle utenze (acqua, energia elettrica, GPL) con altri immobili non oggetto della vendita Verweis Gutachten, S. 9
  • rischio di non regolarizzabilità delle difformità edilizie senza accertamento di conformità
  • sequestro preventivo registrato nel 2018, revocato ma non ancora cancellato Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura di pietra faccia a vista, tipica dell'architettura locale Verweis Gutachten, S. 2
  • stato di manutenzione buono e abitabilità immediata, con finiture in linea con l'attività di casa vacanze Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di camino in pietra serena e elementi architettonici caratteristici Verweis Gutachten, S. 2
  • attività alberghiera regolarmente autorizzata e in corso da anni Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 127.692

Schätzwert laut Gutachten: € 134.418 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 08/10/2026 € 127.692 Ohne Gebote
  2. 22/12/2026 € 102.154 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
102.154 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
21/12/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su due appartamenti posti in Castiglion Fibocchi (AR) Loc. Gello Biscardo n. 4 della superficie commerciale rispettivamente di mq. 88,15 e 62,39

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castiglion Fibocchi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €102.154. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €127.692 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €76.615. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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