Abitazione Di Tipo Popolare Castiglion Fibocchi, Arezzo – Base €102.154 | Asta Giudiziaria

Loc. Gello Biscardo n. 4, 52029, Castiglion Fibocchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento adibito a casa vacanze situato in posizione dominante su un terratetto residenziale di antica costruzione a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso). La struttura, in muratura di pietra faccia a vista con copertura in tegole e coppi, è stata ristrutturata nel 1999 e presenta due unità immobiliari indipendenti. L'unità principale, al piano primo, ha una superficie commerciale di 88,15 mq e si trova in stato di manutenzione buono, con finiture di medio livello. L'immobile è attualmente occupato da attività alberghiera con contratto di locazione ultranovennale in scadenza nel 2028. Sono presenti vincoli come ipoteche giudiziali e pignoramenti, oltre a difformità edilizie da regolarizzare.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di attività alberghiera con contratto ultranovennale in scadenza 2028 Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • posizione dominante e panoramica sulla vallecola del torrente, contesto di pregio Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità tra stato dei luoghi e titolo edilizio (superfici e altezze non corrispondenti) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramenti su parte dell'immobile
  • promiscuità delle utenze (acqua, energia elettrica, GPL) con altri immobili non oggetto della vendita Référence rapport d’expertise, p. 9
  • rischio di non regolarizzabilità delle difformità edilizie senza accertamento di conformità
  • sequestro preventivo registrato nel 2018, revocato ma non ancora cancellato Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • struttura portante in muratura di pietra faccia a vista, tipica dell'architettura locale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • stato di manutenzione buono e abitabilità immediata, con finiture in linea con l'attività di casa vacanze Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di camino in pietra serena e elementi architettonici caratteristici Référence rapport d’expertise, p. 2
  • attività alberghiera regolarmente autorizzata e in corso da anni Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 127.692

Estimation selon le rapport d’expertise : € 134.418 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 08/10/2026 € 127.692 Sans enchérisseur
  2. 22/12/2026 € 102.154 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
102.154 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su due appartamenti posti in Castiglion Fibocchi (AR) Loc. Gello Biscardo n. 4 della superficie commerciale rispettivamente di mq. 88,15 e 62,39

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castiglion Fibocchi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €102.154. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €127.692, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €76.615. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · Clôture le 19/10/2026
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
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Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
Compendio Pignorato · Clôture le 20/10/2026
€736.000
Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€67.584

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