Abitazione Di Tipo Popolare Castiglion Fibocchi, Arezzo – Base €102.154 | Asta Giudiziaria

Loc. Gello Biscardo n. 4, 52029, Castiglion Fibocchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento adibito a casa vacanze situato in posizione dominante su un terratetto residenziale di antica costruzione a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso). La struttura, in muratura di pietra faccia a vista con copertura in tegole e coppi, è stata ristrutturata nel 1999 e presenta due unità immobiliari indipendenti. L'unità principale, al piano primo, ha una superficie commerciale di 88,15 mq e si trova in stato di manutenzione buono, con finiture di medio livello. L'immobile è attualmente occupato da attività alberghiera con contratto di locazione ultranovennale in scadenza nel 2028. Sono presenti vincoli come ipoteche giudiziali e pignoramenti, oltre a difformità edilizie da regolarizzare.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di attività alberghiera con contratto ultranovennale in scadenza 2028 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • posizione dominante e panoramica sulla vallecola del torrente, contesto di pregio 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità tra stato dei luoghi e titolo edilizio (superfici e altezze non corrispondenti) 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramenti su parte dell'immobile
  • promiscuità delle utenze (acqua, energia elettrica, GPL) con altri immobili non oggetto della vendita 评估报告参考，第 9 页
  • rischio di non regolarizzabilità delle difformità edilizie senza accertamento di conformità
  • sequestro preventivo registrato nel 2018, revocato ma non ancora cancellato 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • struttura portante in muratura di pietra faccia a vista, tipica dell'architettura locale 评估报告参考，第 2 页
  • stato di manutenzione buono e abitabilità immediata, con finiture in linea con l'attività di casa vacanze 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di camino in pietra serena e elementi architettonici caratteristici 评估报告参考，第 2 页
  • attività alberghiera regolarmente autorizzata e in corso da anni 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 127.692

评估报告估值：€ 134.418 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 08/10/2026 € 127.692 流拍
  2. 22/12/2026 € 102.154 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
102.154 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su due appartamenti posti in Castiglion Fibocchi (AR) Loc. Gello Biscardo n. 4 della superficie commerciale rispettivamente di mq. 88,15 e 62,39

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关于这场拍卖的常见问题

Castiglion Fibocchi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €102.154。 相对于评估报告中 €127.692 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €76.615。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica
Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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