Fabbricato ad uso abitazione distinto catastalmente in Comune di Castel Frentano(CH), sul foglio di mappa n. 3, con la p.lla n. 4202 (ex p.lla n. 812), Cat. A/3 , Classe 02, vani n. 6, Rendita Euro278,69, con adiacente terreno edificabile distinto catastalmente sul foglio di mappa n. 3 con la p.lla n. 4086, Semin. Arbor, di are 0,90, Classe 2, R.D. Euro 0,40, e R.A. Euro 0,40. +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Castel Frentano, Chieti – Base €53.000 | Asta Giudiziaria

Località Trastulli, 66032, Castel Frentano, Chieti · Tribunale di LANCIANO

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in (indirizzo omesso) e comprende un fabbricato residenziale su due livelli con sei vani catastali, una soffitta non abitabile e un terreno edificabile pertinenziale di 90 mq. È stato suddiviso in due lotti: il (ente omesso) (immobile principale con pertinenza) e il lotto B (terreno agricolo di 1.040 mq). Il fabbricato, costruito ante 1967, versa in discrete condizioni di manutenzione con alcune criticità strutturali (infiltrazioni, parete controterra precaria). Non risultano occupazioni, abusi edilizi o vincoli particolari, ma è necessario regolarizzare le difformità catastali prima della vendita.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di infiltrazioni dalla copertura

Positive Aspekte (6)

  • fabbricato con sei vani su due livelli in discrete condizioni generali

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • parete controterra in condizioni statiche precarie
  • necessità di regolarizzazione catastale
  • ipoteca volontaria per mutuo fondiario (€70.000)
  • ubicazione periferica con servizi limitati
  • Fehlen eines Energieausweises (APE) angegeben
  • terreno agricolo in stato di abbandono con fitta vegetazione spontanea

Weitere positive Aspekte

  • terreno edificabile pertinenziale di 90 mq
  • suddivisione in due lotti omogenei per ottimizzare la vendita
  • assenza di occupazioni o contratti di locazione pregressi
  • assenza di vincoli storici, artistici o condominiali
  • assenza di abusi edilizi non sanabili
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 93.500

Schätzwert laut Gutachten: € 102.860 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −24,8 % gegenüber dem ersten

  1. 23/06/2026 € 70.500 Ohne Gebote
  2. 20/10/2026 € 53.000 Aktuelle Versteigerung −24,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
53.000 €
Abschlag zum Gutachten
−43%
Gebotsfrist
19/10/2026
Gericht
Tribunale di LANCIANO
Fläche
184 m²
Preis pro m²
€ 288/m²
Zimmer
6.0
Etage
1

Beschreibung des Loses

Fabbricato ad uso abitazione distinto catastalmente in Comune di Castel Frentano(CH), sul foglio di mappa n. 3, con la p.lla n. 4202 (ex p.lla n. 812), Cat. A/3 , Classe 02, vani n. 6, Rendita Euro278,69, con adiacente terreno edificabile distinto catastalmente sul foglio di mappa n. 3 con la p.lla n. 4086, Semin. Arbor, di are 0,90, Classe 2, R.D. Euro 0,40, e R.A. Euro 0,40.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castel Frentano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di LANCIANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €53.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €93.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 43 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €40.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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