Abitazione Di Tipo Popolare a Castel Frentano

Q: Castel Frentano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LANCIANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.000。 相对于评估报告中 €93.500 的估值，较市场价值节省 43%。 最低有效出价为 €40.000。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in (indirizzo omesso) e comprende un fabbricato residenziale su due livelli con sei vani catastali, una soffitta non abitabile e un terreno edificabile pertinenziale di 90 mq. È stato suddiviso in due lotti: il (ente omesso) (immobile principale con pertinenza) e il lotto B (terreno agricolo di 1.040 mq). Il fabbricato, costruito ante 1967, versa in discrete condizioni di manutenzione con alcune criticità strutturali (infiltrazioni, parete controterra precaria). Non risultano occupazioni, abusi edilizi o vincoli particolari, ma è necessario regolarizzare le difformità catastali prima della vendita.

发现的风险 (7)

presenza di infiltrazioni dalla copertura

有利因素 (6)

fabbricato con sei vani su due livelli in discrete condizioni generali

addicta 指数

4,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,3% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

parete controterra in condizioni statiche precarie
necessità di regolarizzazione catastale
ipoteca volontaria per mutuo fondiario (€70.000)
ubicazione periferica con servizi limitati
未声明能源认证（APE）
terreno agricolo in stato di abbandono con fitta vegetazione spontanea

其他有利因素

terreno edificabile pertinenziale di 90 mq
suddivisione in due lotti omogenei per ottimizzare la vendita
assenza di occupazioni o contratti di locazione pregressi
assenza di vincoli storici, artistici o condominiali
assenza di abusi edilizi non sanabili

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 93.500

评估报告估值：€ 102.860 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,8%

23/06/2026 € 70.500 流拍
20/10/2026 € 53.000 当前拍卖较上一次 −24,8%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Fabbricato ad uso abitazione distinto catastalmente in Comune di Castel Frentano(CH), sul foglio di mappa n. 3, con la p.lla n. 4202 (ex p.lla n. 812), Cat. A/3 , Classe 02, vani n. 6, Rendita Euro278,69, con adiacente terreno edificabile distinto catastalmente sul foglio di mappa n. 3 con la p.lla n. 4086, Semin. Arbor, di are 0,90, Classe 2, R.D. Euro 0,40, e R.A. Euro 0,40.

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Frentano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LANCIANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.000。相对于评估报告中 €93.500 的估值，较市场价值节省 43%。最低有效出价为 €40.000。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 24.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.060
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.010
参考总额（价格 + 费用）	€ 55.010

登记税（9%）	€ 4.770
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.720
参考总额（价格 + 费用）	€ 58.720

Abitazione Di Tipo Popolare Castel Frentano, Chieti – Base €53.000 | Asta Giudiziaria

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