Terreno Castel Frentano, Chieti – Base €5.400 | Asta Giudiziaria

località Trastulli, 66032, Castel Frentano, Chieti · Tribunale di LANCIANO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in (indirizzo omesso) e comprende un fabbricato residenziale su due livelli con sei vani catastali, una soffitta non abitabile e un terreno edificabile pertinenziale di 90 mq. È stato suddiviso in due lotti: il (ente omesso) (immobile principale con pertinenza) e il lotto B (terreno agricolo di 1.040 mq). Il fabbricato, costruito ante 1967, versa in discrete condizioni di manutenzione con alcune criticità strutturali (infiltrazioni, parete controterra precaria). Non risultano occupazioni, abusi edilizi o vincoli particolari, ma è necessario regolarizzare le difformità catastali prima della vendita.

发现的风险 (7)

  • presenza di infiltrazioni dalla copertura

有利因素 (6)

  • fabbricato con sei vani su due livelli in discrete condizioni generali

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −42,3% （估值来源：PVP） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • parete controterra in condizioni statiche precarie
  • necessità di regolarizzazione catastale
  • ipoteca volontaria per mutuo fondiario (€70.000)
  • ubicazione periferica con servizi limitati
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata
  • terreno agricolo in stato di abbandono con fitta vegetazione spontanea

其他有利因素

  • terreno edificabile pertinenziale di 90 mq
  • suddivisione in due lotti omogenei per ottimizzare la vendita
  • assenza di occupazioni o contratti di locazione pregressi
  • assenza di vincoli storici, artistici o condominiali
  • assenza di abusi edilizi non sanabili
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 9.360

评估报告估值：€ 102.860 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −42,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −42,3%

  1. 24/03/2026 € 9.360 流拍
  2. 23/06/2026 € 7.100 流拍 较上一次 −24,1%
  3. 20/10/2026 € 5.400 当前拍卖 较上一次 −23,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
5400 €
相对评估价折扣
−42%
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di LANCIANO
面积
280 m²
每平方米价格
€ 19/m²

拍品描述

Terreno esteso complessivamente are 10,40, distinto catastalmente in Comune di Castel Frentano(CH), sul foglio di mappa n. 3, con le p.lle : - n. 459 semin. arbor. e 612 semin. arbor. di are 2,80

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Frentano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LANCIANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.400。 相对于评估报告中 €9.360 的估值，较市场价值节省 42%。 最低有效出价为 €4.100。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 42.3%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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