Abitazione di tipo popolare al piano terzo-sottotetto di edificio condominiale nel Comune di Sarteano, Via A. Severini n.8, composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa, e due terrazze a livello. Catasto Fabbricati Foglio 38, P.lla 806, Sub 10 cat. A/4 Classe 3, 4,5 vani R.C. 278,89 € con annessi diritti di comproprietà su ripostiglio sottoscala al piano scantinato in Catasto foglio 38 P.lla 806 sub. 23 (Bene comune non censibile ai subb. 24 e 10) +7 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Sarteano, Siena – Base €32.000 | Asta Giudiziaria

Via A. Severini, 8, 53047 Sarteano SI, Italia, 53047, Sarteano, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

Unità abitativa di tipo popolare al piano terzo (sottotetto) di un edificio condominiale a (indirizzo omesso), composta da ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa e due terrazze. L'immobile, libero da persone ma non da cose, è gravato da debiti condominiali e presenta difformità edilizie non sanate, tra cui aperture abusive e tamponatura di terrazza in area vincolata paesaggisticamente. La stima di mercato è pari a 45.000 euro, con prezzo base d'asta di 32.000 euro dopo detrazioni per sanatoria, aggiornamento catastale e oneri condominiali.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi non sanati (aperture esterne abusive e tamponatura terrazza) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita (scuole, farmacie, supermercati) e ben collegata (autostrada e ferrovia vicine) Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −28,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) che limita interventi di modifica Verweis Gutachten, S. 7
  • difformità catastale (mancata rappresentazione di aperture in planimetria) Verweis Gutachten, S. 5
  • debiti condominiali per € 4.003,43 (di cui € 598,76 a carico dell'aggiudicatario)
  • presenza di infiltrazioni e cedimenti intonaci interni e delle terrazze Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di certificati di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 11
  • stato conservativo mediocre dell'immobile Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • presenza di due terrazze a livello, elemento distintivo per il mercato locale Verweis Gutachten, S. 2
  • edificio condominiale con accesso riservato e posizione arretrata rispetto al viale principale Verweis Gutachten, S. 11
  • zona in fase di stabilizzazione con domanda sostenuta per immobili con spazi esterni privati Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 45.000

Schätzwert laut Gutachten: € 45.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −28,9% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
32.000 €
Abschlag zum Gutachten
−29%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di SIENA
Fläche
76 m²
Preis pro m²
€ 421/m²
Zimmer
4.5
Etage
TERZO SOTTOTETTO

Beschreibung des Loses

Abitazione di tipo popolare al piano terzo-sottotetto di edificio condominiale nel Comune di Sarteano, Via A. Severini n.8, composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa, e due terrazze a livello. Catasto Fabbricati Foglio 38, P.lla 806, Sub 10 cat. A/4 Classe 3, 4,5 vani R.C. 278,89 € con annessi diritti di comproprietà su ripostiglio sottoscala al piano scantinato in Catasto foglio 38 P.lla 806 sub. 23 (Bene comune non censibile ai subb. 24 e 10)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sarteano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €32.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €45.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 29 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €24.000. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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