Abitazione di tipo popolare al piano terzo-sottotetto di edificio condominiale nel Comune di Sarteano, Via A. Severini n.8, composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa, e due terrazze a livello. Catasto Fabbricati Foglio 38, P.lla 806, Sub 10 cat. A/4 Classe 3, 4,5 vani R.C. 278,89 € con annessi diritti di comproprietà su ripostiglio sottoscala al piano scantinato in Catasto foglio 38 P.lla 806 sub. 23 (Bene comune non censibile ai subb. 24 e 10) +7 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Sarteano, Siena – Base €32.000 | Asta Giudiziaria

Via A. Severini, 8, 53047 Sarteano SI, Italia, 53047, Sarteano, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Unità abitativa di tipo popolare al piano terzo (sottotetto) di un edificio condominiale a (indirizzo omesso), composta da ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa e due terrazze. L'immobile, libero da persone ma non da cose, è gravato da debiti condominiali e presenta difformità edilizie non sanate, tra cui aperture abusive e tamponatura di terrazza in area vincolata paesaggisticamente. La stima di mercato è pari a 45.000 euro, con prezzo base d'asta di 32.000 euro dopo detrazioni per sanatoria, aggiornamento catastale e oneri condominiali.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (aperture esterne abusive e tamponatura terrazza) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita (scuole, farmacie, supermercati) e ben collegata (autostrada e ferrovia vicine) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,9% （估值来源：PVP） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) che limita interventi di modifica 评估报告参考，第 7 页
  • difformità catastale (mancata rappresentazione di aperture in planimetria) 评估报告参考，第 5 页
  • debiti condominiali per € 4.003,43 (di cui € 598,76 a carico dell'aggiudicatario)
  • presenza di infiltrazioni e cedimenti intonaci interni e delle terrazze 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di certificati di conformità degli impianti 评估报告参考，第 11 页
  • stato conservativo mediocre dell'immobile 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • presenza di due terrazze a livello, elemento distintivo per il mercato locale 评估报告参考，第 2 页
  • edificio condominiale con accesso riservato e posizione arretrata rispetto al viale principale 评估报告参考，第 11 页
  • zona in fase di stabilizzazione con domanda sostenuta per immobili con spazi esterni privati 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 45.000

评估报告估值：€ 45.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −28,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
32.000 €
相对评估价折扣
−29%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
76 m²
每平方米价格
€ 421/m²
房间数
4.5
楼层
TERZO SOTTOTETTO

拍品描述

Abitazione di tipo popolare al piano terzo-sottotetto di edificio condominiale nel Comune di Sarteano, Via A. Severini n.8, composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa, e due terrazze a livello. Catasto Fabbricati Foglio 38, P.lla 806, Sub 10 cat. A/4 Classe 3, 4,5 vani R.C. 278,89 € con annessi diritti di comproprietà su ripostiglio sottoscala al piano scantinato in Catasto foglio 38 P.lla 806 sub. 23 (Bene comune non censibile ai subb. 24 e 10)

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关于这场拍卖的常见问题

Sarteano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.000。 相对于评估报告中 €45.000 的估值，较市场价值节省 29%。 最低有效出价为 €24.000。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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