Abitazione di tipo popolare al piano terzo-sottotetto di edificio condominiale nel Comune di Sarteano, Via A. Severini n.8, composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa, e due terrazze a livello. Catasto Fabbricati Foglio 38, P.lla 806, Sub 10 cat. A/4 Classe 3, 4,5 vani R.C. 278,89 € con annessi diritti di comproprietà su ripostiglio sottoscala al piano scantinato in Catasto foglio 38 P.lla 806 sub. 23 (Bene comune non censibile ai subb. 24 e 10) +7 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Sarteano, Siena – Base €32.000 | Asta Giudiziaria

Via A. Severini, 8, 53047 Sarteano SI, Italia, 53047, Sarteano, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

Unità abitativa di tipo popolare al piano terzo (sottotetto) di un edificio condominiale a (indirizzo omesso), composta da ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa e due terrazze. L'immobile, libero da persone ma non da cose, è gravato da debiti condominiali e presenta difformità edilizie non sanate, tra cui aperture abusive e tamponatura di terrazza in area vincolata paesaggisticamente. La stima di mercato è pari a 45.000 euro, con prezzo base d'asta di 32.000 euro dopo detrazioni per sanatoria, aggiornamento catastale e oneri condominiali.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi non sanati (aperture esterne abusive e tamponatura terrazza) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita (scuole, farmacie, supermercati) e ben collegata (autostrada e ferrovia vicine) Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) che limita interventi di modifica Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità catastale (mancata rappresentazione di aperture in planimetria) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • debiti condominiali per € 4.003,43 (di cui € 598,76 a carico dell'aggiudicatario)
  • presenza di infiltrazioni e cedimenti intonaci interni e delle terrazze Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di certificati di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • stato conservativo mediocre dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • presenza di due terrazze a livello, elemento distintivo per il mercato locale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • edificio condominiale con accesso riservato e posizione arretrata rispetto al viale principale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • zona in fase di stabilizzazione con domanda sostenuta per immobili con spazi esterni privati Référence rapport d’expertise, p. 13
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 45.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
32.000 €
Décote sur l’expertise
−29%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA
Surface
76 m²
Prix au m²
€ 421/m²
Pièces
4.5
Étage
TERZO SOTTOTETTO

Description du lot

Abitazione di tipo popolare al piano terzo-sottotetto di edificio condominiale nel Comune di Sarteano, Via A. Severini n.8, composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con camino, cucina, camera, bagno, due ripostigli, dispensa, e due terrazze a livello. Catasto Fabbricati Foglio 38, P.lla 806, Sub 10 cat. A/4 Classe 3, 4,5 vani R.C. 278,89 € con annessi diritti di comproprietà su ripostiglio sottoscala al piano scantinato in Catasto foglio 38 P.lla 806 sub. 23 (Bene comune non censibile ai subb. 24 e 10)

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sarteano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €45.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 29 %. L’offre minimale admise est de €24.000. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Siena Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type populaire à Siena Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Siena

Vendesi terreni edificabili, in Sovicille (SI), località “Volte Basse”, via di Casalpiano. Sup. cat. 4.541 mq, superficie edificabile è 2.972 mq, suddivisa in 3 lotti del P.d.L.. Potenzialità 8.913 mc, divisa nel Lotto B 3.887 mc, Lotto C 3.887 mc, Lotto F: 1.139 mc. Sup. commerciale prevista 2.996 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3511
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€99.450
Vendesi area destinata a lottizzazione “Il Leccio”, sita in Castelnuovo di Berardenga (SI), località Poggio a Pancole (via della Balzana). Piano di lottizzazione prevedeva la realizzazione di 2 edifici con 18 appartamenti e rispettivi garage. Superficie catastale 5.805 mq, potenzialità edificatoria di 4.220 mc. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3519
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€45.394
Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 21.873 mq, con volumetria di 10.500 mc, area coperta 2.400 mq. Progetto prevede: 34 unità immobiliari, di cui 4 villette a schiera e altri alloggi Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3510
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€87.975
Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 30.436 mq, dove insistono 3 lotti. Esternamente da completare. I lotti 4 e 5 interessati dal cantiere per lavorazioni del lotto 3, ed incolti con alberature di alto fusto Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3517
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€330.863

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace