L’unità abitativa è composta di ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, un bagno, una camera e un vano adibito a deposito (avente accesso diretto dal cortile esterno e da una porta interna dalla camera). La superficie utile interna complessiva è di ~ 85 m2 (84,93 m2), con un’altezza utile interna netta, misurata pavimento-soffitto, di ~ 3,00 ml. (3,06 m2) nei vani principali e di ~ 2,20 ml. (2,19 m2) nel bagno; il cortile esterno pertinenziale ha una superficie complessiva di ~ 425 m2 (425,21 m2). +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

via Alessandro Manzoni n. 12, 81036, San Cipriano d'Aversa, Caserta · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo popolare con annesso cortile pertinenziale, ubicata in zona residenziale a poca distanza dal centro storico di (indirizzo omesso). L'unità, di circa 85 mq, si trova al piano terra e presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale, tra cui modifiche interne e chiusura del cortile. Non è presente l'APE e manca il certificato di abitabilità. Il bene è stato edificato prima del 1967 senza titolo edilizio, ma risulta regolare per la normativa dell'epoca.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità Verweis Gutachten, S. 25

Positive Aspekte (5)

  • posizione favorevole in zona residenziale ben servita (servizi pubblici, attività commerciali, collegamenti viari) Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 16
  • difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (modifiche interne, chiusura cortile, spostamenti aperture) Verweis Gutachten, S. 22
  • edificazione in assenza di titolo edilizio (antecedente al 1967) Verweis Gutachten, S. 25
  • occupazione dell'unità da parte di terzi (esecutato) Verweis Gutachten, S. 4
  • (nome omesso) non a norma (assenza di riscaldamento, scaldino elettrico per acqua calda) Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile interna di circa 85 mq con altezza utile di 3,06 m nei vani principali Verweis Gutachten, S. 11
  • cortile pertinenziale di circa 425 mq, chiuso con struttura in capriate reticolari e tetto in lamiera Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura portante in muratura di tufo con copertura a doppia falda in tegole marsigliesi Verweis Gutachten, S. 10
  • stato manutentivo discreto, con necessità di interventi ordinari/straordinari Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 80.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 60.000 Ohne Gebote
  2. 07/07/2026 € 45.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 15/12/2026 € 33.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
33.750 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa
Zimmer
3.5
Etage
T

Beschreibung des Loses

L’unità abitativa è composta di ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, un bagno, una camera e un vano adibito a deposito (avente accesso diretto dal cortile esterno e da una porta interna dalla camera). La superficie utile interna complessiva è di ~ 85 m2 (84,93 m2), con un’altezza utile interna netta, misurata pavimento-soffitto, di ~ 3,00 ml. (3,06 m2) nei vani principali e di ~ 2,20 ml. (2,19 m2) nel bagno; il cortile esterno pertinenziale ha una superficie complessiva di ~ 425 m2 (425,21 m2).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Cipriano d'Aversa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €33.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €25.312. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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