L’unità abitativa è composta di ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, un bagno, una camera e un vano adibito a deposito (avente accesso diretto dal cortile esterno e da una porta interna dalla camera). La superficie utile interna complessiva è di ~ 85 m2 (84,93 m2), con un’altezza utile interna netta, misurata pavimento-soffitto, di ~ 3,00 ml. (3,06 m2) nei vani principali e di ~ 2,20 ml. (2,19 m2) nel bagno; il cortile esterno pertinenziale ha una superficie complessiva di ~ 425 m2 (425,21 m2). +19 photos

Abitazione Di Tipo Popolare San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

via Alessandro Manzoni n. 12, 81036, San Cipriano d'Aversa, Caserta · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo popolare con annesso cortile pertinenziale, ubicata in zona residenziale a poca distanza dal centro storico di (indirizzo omesso). L'unità, di circa 85 mq, si trova al piano terra e presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale, tra cui modifiche interne e chiusura del cortile. Non è presente l'APE e manca il certificato di abitabilità. Il bene è stato edificato prima del 1967 senza titolo edilizio, ma risulta regolare per la normativa dell'epoca.

Risques relevés (6)

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (5)

  • posizione favorevole in zona residenziale ben servita (servizi pubblici, attività commerciali, collegamenti viari) Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (modifiche interne, chiusura cortile, spostamenti aperture) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • edificazione in assenza di titolo edilizio (antecedente al 1967) Référence rapport d’expertise, p. 25
  • occupazione dell'unità da parte di terzi (esecutato) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (nome omesso) non a norma (assenza di riscaldamento, scaldino elettrico per acqua calda) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie utile interna di circa 85 mq con altezza utile di 3,06 m nei vani principali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • cortile pertinenziale di circa 425 mq, chiuso con struttura in capriate reticolari e tetto in lamiera Référence rapport d’expertise, p. 10
  • struttura portante in muratura di tufo con copertura a doppia falda in tegole marsigliesi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • stato manutentivo discreto, con necessità di interventi ordinari/straordinari Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 80.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 60.000 Sans enchérisseur
  2. 07/07/2026 € 45.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/12/2026 € 33.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.750 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di Napoli nord in Aversa
Pièces
3.5
Étage
T

Description du lot

L’unità abitativa è composta di ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, un bagno, una camera e un vano adibito a deposito (avente accesso diretto dal cortile esterno e da una porta interna dalla camera). La superficie utile interna complessiva è di ~ 85 m2 (84,93 m2), con un’altezza utile interna netta, misurata pavimento-soffitto, di ~ 3,00 ml. (3,06 m2) nei vani principali e di ~ 2,20 ml. (2,19 m2) nel bagno; il cortile esterno pertinenziale ha una superficie complessiva di ~ 425 m2 (425,21 m2).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Cipriano d'Aversa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.750. L’offre minimale admise est de €25.312. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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