L’unità abitativa è composta di ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, un bagno, una camera e un vano adibito a deposito (avente accesso diretto dal cortile esterno e da una porta interna dalla camera). La superficie utile interna complessiva è di ~ 85 m2 (84,93 m2), con un’altezza utile interna netta, misurata pavimento-soffitto, di ~ 3,00 ml. (3,06 m2) nei vani principali e di ~ 2,20 ml. (2,19 m2) nel bagno; il cortile esterno pertinenziale ha una superficie complessiva di ~ 425 m2 (425,21 m2). +19 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

via Alessandro Manzoni n. 12, 81036, San Cipriano d'Aversa, Caserta · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo popolare con annesso cortile pertinenziale, ubicata in zona residenziale a poca distanza dal centro storico di (indirizzo omesso). L'unità, di circa 85 mq, si trova al piano terra e presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale, tra cui modifiche interne e chiusura del cortile. Non è presente l'APE e manca il certificato di abitabilità. Il bene è stato edificato prima del 1967 senza titolo edilizio, ma risulta regolare per la normativa dell'epoca.

发现的风险 (6)

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità 评估报告参考,第 25 页

有利因素 (5)

  • posizione favorevole in zona residenziale ben servita (servizi pubblici, attività commerciali, collegamenti viari) 评估报告参考,第 9 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% (估值来源:评估报告分析) +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考,第 16 页
  • difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (modifiche interne, chiusura cortile, spostamenti aperture) 评估报告参考,第 22 页
  • edificazione in assenza di titolo edilizio (antecedente al 1967) 评估报告参考,第 25 页
  • occupazione dell'unità da parte di terzi (esecutato) 评估报告参考,第 4 页
  • (nome omesso) non a norma (assenza di riscaldamento, scaldino elettrico per acqua calda) 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • superficie utile interna di circa 85 mq con altezza utile di 3,06 m nei vani principali 评估报告参考,第 11 页
  • cortile pertinenziale di circa 425 mq, chiuso con struttura in capriate reticolari e tetto in lamiera 评估报告参考,第 10 页
  • struttura portante in muratura di tufo con copertura a doppia falda in tegole marsigliesi 评估报告参考,第 10 页
  • stato manutentivo discreto, con necessità di interventi ordinari/straordinari 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

评估报告估值:€ 80.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 21/04/2026 € 60.000 流拍
  2. 07/07/2026 € 45.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 15/12/2026 € 33.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
33.750 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa
房间数
3.5
楼层
T

拍品描述

L’unità abitativa è composta di ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, un bagno, una camera e un vano adibito a deposito (avente accesso diretto dal cortile esterno e da una porta interna dalla camera). La superficie utile interna complessiva è di ~ 85 m2 (84,93 m2), con un’altezza utile interna netta, misurata pavimento-soffitto, di ~ 3,00 ml. (3,06 m2) nei vani principali e di ~ 2,20 ml. (2,19 m2) nel bagno; il cortile esterno pertinenziale ha una superficie complessiva di ~ 425 m2 (425,21 m2).

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关于这场拍卖的常见问题

San Cipriano d'Aversa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €33.750。 最低有效出价为 €25.312。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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