Abitazione Di Tipo Popolare Sansepolcro, Arezzo – Base €60.400 | Asta Giudiziaria

Via dei Tarlati n.1122, 52027, Sansepolcro, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

Appartamento residenziale di 177,50 mq in edificio plurifamiliare di antica formazione, situato a Sansepolcro ((indirizzo omesso)), in zona mista residenziale/commerciale. L'immobile, al piano terra e primo, è stato ristrutturato nel 2006 ma versa in cattive condizioni di conservazione con impianti da revisionare e difformità edilizie regolarizzabili. Attualmente occupato da terzi con contratto di locazione valido fino al 2028. Valore di mercato stimato a €118.925,00.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione valido fino al 2028 Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • superficie commerciale di 177,50 mq distribuita su due livelli Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −49,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • cattive condizioni di conservazione con impianti da revisionare e caldaia non installata Verweis Gutachten, S. 11
  • difformità edilizie: veranda e tettoia abusive su bene comune, scala interna non conforme, planimetrie non aggiornate Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di certificato di abitabilità e agibilità non ancora rilasciata Verweis Gutachten, S. 5
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo €190.000) Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • edificio in muratura portante con due piani fuori terra Verweis Gutachten, S. 2
  • zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 11
  • precedente ristrutturazione nel 2006 con pratiche edilizie depositate Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 118.925 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −49,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
60.400 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO
Zimmer
4.5

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento situato al piano terra e piano primo di un edificio plurifamiliare; il piano terra è costituito da ingresso dalla strada principale, disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e locale ad uso deposito; il primo piano a cui si accede dal piano terra tramite una scala a chiocciola in ferro è costituito da tre camere (attualmente usata come cucina) un bagno e un disimpegno

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sansepolcro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €60.400. Das zulässige Mindestgebot beträgt €45.300. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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