Karte der Umgebung: Via del Lagaccio, 31/4, 16134 Genova GE, Italia, 16134, Genova, Genova
Fläche 77 m²

Abitazione Di Tipo Popolare Genova, Genova – Base €40.118 | Asta Giudiziaria

Via del Lagaccio, 31/4, 16134 Genova GE, Italia, 16134, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento al piano terra di una palazzina residenziale edificata nel 1919, ubicato in zona non vincolata ma con alcune difformità rispetto alla planimetria catastale. La proprietà è intestata a una società con sede nel comune. L'unità, di 4 vani e 77 mq catastali, versa in mediocri condizioni manutentive e necessita di regolarizzazioni urbanistiche.

Festgestellte Risiken (4)

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (varco ingresso-cucina non presente, porta camera non conforme) Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (3)

  • ubicazione in zona residenziale non vincolata Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −24,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) sottodimensionata rispetto ai requisiti normativi Verweis Gutachten, S. 3
  • impianto elettrico obsoleto e a vista, assenza di impianto di riscaldamento Verweis Gutachten, S. 3
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con costi aggiuntivi (CILA e denuncia variazione catastale) Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • presenza di pertinenza esterna (cortiletto) del 15% della superficie utile Verweis Gutachten, S. 6
  • superficie commerciale calcolata con metodo standardizzato (muri perimetrali e in comunione) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 53.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −24,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
40.118 €
Gebotsfrist
27/11/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
77 m²
Preis pro m²
€ 521/m²
Zimmer
3.0

Beschreibung des Loses

LOTTO 3•Unità immobiliare si trova al piano terra di una palazzina a destinazione residenziale, contraddistinta dal civico numero 31 di via del Lagaccio interno 4. L’appartamento è così costituito: dal portone si accede all’ingresso privo di finestra comunicante con una camera e con il piccolo corridoio che disimpegna il bagno, un’altra camera e la cucina. Dalla cucina si accede al piccolo cortiletto pertinenziale.•Beni mobili come da inventario

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €40.118. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.088. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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