Mappa della zona: Via del Lagaccio, 31/4, 16134 Genova GE, Italia, 16134, Genova, Genova
Superficie 77 m²

Abitazione Di Tipo Popolare Genova, Genova – Base €40.118 | Asta Giudiziaria

Via del Lagaccio, 31/4, 16134 Genova GE, Italia, 16134, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento al piano terra di una palazzina residenziale edificata nel 1919, ubicato in zona non vincolata ma con alcune difformità rispetto alla planimetria catastale. La proprietà è intestata a una società con sede nel comune. L'unità, di 4 vani e 77 mq catastali, versa in mediocri condizioni manutentive e necessita di regolarizzazioni urbanistiche.

Rischi rilevati (4)

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (varco ingresso-cucina non presente, porta camera non conforme) Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (3)

  • ubicazione in zona residenziale non vincolata Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −24,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) sottodimensionata rispetto ai requisiti normativi Riferimento perizia, pag. 3
  • impianto elettrico obsoleto e a vista, assenza di impianto di riscaldamento Riferimento perizia, pag. 3
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con costi aggiuntivi (CILA e denuncia variazione catastale) Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di pertinenza esterna (cortiletto) del 15% della superficie utile Riferimento perizia, pag. 6
  • superficie commerciale calcolata con metodo standardizzato (muri perimetrali e in comunione) Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 53.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −24,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
40.118 €
Scadenza offerte
27/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
77 m²
Prezzo al m²
€ 521/m²
Vani
3.0

Descrizione del lotto

LOTTO 3•Unità immobiliare si trova al piano terra di una palazzina a destinazione residenziale, contraddistinta dal civico numero 31 di via del Lagaccio interno 4. L’appartamento è così costituito: dal portone si accede all’ingresso privo di finestra comunicante con una camera e con il piccolo corridoio che disimpegna il bagno, un’altra camera e la cucina. Dalla cucina si accede al piccolo cortiletto pertinenziale.•Beni mobili come da inventario

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €40.118. L'offerta minima ammessa è €30.088. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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