Abitazione Di Tipo Popolare Lentini, Siracusa – Base €45.000 | Asta Giudiziaria

Via Etnea n. 165, piano 2, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano di un fabbricato residenziale sito in via Etnea 165 a Lentini, con superficie commerciale di 88,07 mq. L'unità, occupata dall'esecutato e dalla sua famiglia, presenta difformità interne rispetto alle planimetrie catastali ma risulta regolarizzabile con costi stimati in €5.000. La perizia indica un valore di mercato stimato in €65.000, al netto di oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della sua famiglia Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (3)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale con buone connessioni viabilistiche Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per €5.000 Verweis Gutachten, S. 13
  • Difformità interne rispetto alle planimetrie catastali, con necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale Verweis Gutachten, S. 15
  • Mancanza di certificazioni attestanti la conformità degli impianti idrico ed elettrico alla normativa vigente Verweis Gutachten, S. 12
  • Assenza di titoli abilitativi per la costruzione del fabbricato, realizzato prima del 1967 Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di attestato di prestazione energetica in corso di validità Verweis Gutachten, S. 16
  • Superficie commerciale di 88,07 mq, distribuzione interna regolare e accessibilità agevole Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 60.000

Schätzwert laut Gutachten: € 65.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
45.000 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Fläche
88 m²
Preis pro m²
€ 511/m²
Zimmer
5.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Piena proprietà del seguente immobile, “abitazione sito a Lentini (SR), alla via Etnea n. 165, piano 2, CAT. A/4, classe 2. R.C. 135,34; in Catasto al foglio 68, p.lla 2037, sub. 9"

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lentini statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €45.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €60.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €33.750. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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