Abitazione Di Tipo Popolare Lentini, Siracusa – Base €45.000 | Asta Giudiziaria

Via Etnea n. 165, piano 2, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano di un fabbricato residenziale sito in via Etnea 165 a Lentini, con superficie commerciale di 88,07 mq. L'unità, occupata dall'esecutato e dalla sua famiglia, presenta difformità interne rispetto alle planimetrie catastali ma risulta regolarizzabile con costi stimati in €5.000. La perizia indica un valore di mercato stimato in €65.000, al netto di oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (5)

  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della sua famiglia 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (3)

  • In zona centrale con buone connessioni viabilistiche 评估报告参考,第 14 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per €5.000 评估报告参考,第 13 页
  • Difformità interne rispetto alle planimetrie catastali, con necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale 评估报告参考,第 15 页
  • Mancanza di certificazioni attestanti la conformità degli impianti idrico ed elettrico alla normativa vigente 评估报告参考,第 12 页
  • Assenza di titoli abilitativi per la costruzione del fabbricato, realizzato prima del 1967 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • Presenza di attestato di prestazione energetica in corso di validità 评估报告参考,第 16 页
  • Superficie commerciale di 88,07 mq, distribuzione interna regolare e accessibilità agevole 评估报告参考,第 16 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 60.000

评估报告估值:€ 65.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
45.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
88 m²
每平方米价格
€ 511/m²
房间数
5.5
楼层
2

拍品描述

Piena proprietà del seguente immobile, “abitazione sito a Lentini (SR), alla via Etnea n. 165, piano 2, CAT. A/4, classe 2. R.C. 135,34; in Catasto al foglio 68, p.lla 2037, sub. 9"

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关于这场拍卖的常见问题

Lentini 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €45.000。 相对于评估报告中 €60.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €33.750。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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