Fabbricato di vetusta costruzione ante 1942, a due elevazioni, sito in Valderice via Vespri n. 470. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Valderice, Trapani – Base €36.750 | Asta Giudiziaria

Via Vespri, 470, 91019 Valderice TP, Italia, Valderice, Trapani · Tribunale di TRAPANI

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale è un fabbricato ante 1942 sito in Valderice ((indirizzo omesso)), composto da due unità abitative (piano terra e primo) con superficie complessiva di circa 165 mq lordi. L'unità al piano terra versa in pessime condizioni manutentive con impianti non a norma, mentre quella al primo piano presenta irregolarità urbanistiche (ampliamenti abusivi e manomissioni strutturali) ma potenzialmente sanabili. Il bene è gravato da vincoli di natura urbanistica e penale, con costi di sanatoria stimati in circa 25.500 euro per l'unità superiore. Il valore di mercato stimato per l'intero compendio si attesta intorno a 101.000 euro, al netto delle spese di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi gravi sull'unità al primo piano (ampliamenti senza titolo, manomissioni strutturali, assenza di permesso di costruire) Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona residenziale di Valderice Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −63,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianti idraulici ed elettrici non a norma nell'unità al piano terra Verweis Gutachten, S. 20
  • presenza di materiali contenenti amianto (eternit) in pertinenze esterne Verweis Gutachten, S. 12
  • irregolarità catastali e difformità tra planimetrie storiche e stato di fatto Verweis Gutachten, S. 7
  • vincolo idrogeologico sui terreni agricoli limitrofi Verweis Gutachten, S. 17
  • immobile abusivo non sanabile in via Cavaliere (zona agricola E, demolizione necessaria) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • superficie totale di circa 165 mq lordi, distribuiti su due livelli Verweis Gutachten, S. 6
  • potenziale sanabilità dell'unità superiore tramite procedura ex art.36 DPR 380/2001 Verweis Gutachten, S. 12
  • terreni agricoli coltivati ad uliveto con valore commerciale residuo Verweis Gutachten, S. 29
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 101.219 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −63,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.750 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di TRAPANI

Beschreibung des Loses

Fabbricato di vetusta costruzione ante 1942, a due elevazioni, sito in Valderice via Vespri n. 470.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Valderice statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di TRAPANI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.562. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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