In Comune di Arbus, appartamento indipendente ad uso civile abitazione su due piani fuori terra, avente accesso dal vico II Caprera n. 2, composto di: un soggiorno/ingresso, una camera/disimpegno con scala, una cucina, un bagno al piano terra; due camere da letto, un disimpegno, un bagno con accesso alla terrazza ed un piccolo balcone accessibile da una delle due camere da letto, al primo piano. Completa la consistenza dell’immobile un cortile di pertinenza esclusiva, antistante l’accesso dell’abitazione. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Arbus, Sud Sardegna – Base €24.480 | Asta Giudiziaria

Vico II Caprera, 2, 09031 Arbus SU, Italia, 09031, Arbus, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

Analyse des Gutachtens

Appartamento indipendente di due livelli nel centro storico di (indirizzo omesso), zona A del PUC, con superficie commerciale di 66,1 mq e pertinenze esterne di 19,7 mq. L'immobile, costruito ante 1939, è attualmente occupato senza titolo e presenta difformità urbanistiche sanabili con costi stimati in 6.500 €. La perizia riporta un valore di mercato stimato a 700 €/mq, con superficie totale di 84,3 mq e valore commerciale di 58.010 €, ridotto a 45.000 € per stato di conservazione e oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (10)

  • occupazione senza titolo

Positive Aspekte (6)

  • posizione centrale nel centro storico di (indirizzo omesso)

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche sanabili
  • stato di conservazione precario
  • assenza di agibilità
  • (nome omesso) non a norma
  • aero-illuminazione insufficiente
  • abusi edilizi non sanati
  • occupazione da parte di terzi
  • costi di sanatoria e ristrutturazione
  • assenza di certificato di agibilità

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 66,1 mq con pertinenze esterne
  • presenza di autorizzazioni edilizie parziali
  • valore di mercato stimato a 700 €/mq
  • ubicazione in zona A del PUC con accesso a servizi e trasporti pubblici
  • possibilità di sanatoria per difformità edilizie
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 58.010 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 24/06/2026 € 28.800 Ohne Gebote
  2. 11/11/2026 € 24.480 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
24.480 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di CAGLIARI

Beschreibung des Loses

In Comune di Arbus, appartamento indipendente ad uso civile abitazione su due piani fuori terra, avente accesso dal vico II Caprera n. 2, composto di: un soggiorno/ingresso, una camera/disimpegno con scala, una cucina, un bagno al piano terra; due camere da letto, un disimpegno, un bagno con accesso alla terrazza ed un piccolo balcone accessibile da una delle due camere da letto, al primo piano. Completa la consistenza dell’immobile un cortile di pertinenza esclusiva, antistante l’accesso dell’abitazione.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arbus statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di CAGLIARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €24.480. Das zulässige Mindestgebot beträgt €18.360. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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