In Comune di Arbus, appartamento indipendente ad uso civile abitazione su due piani fuori terra, avente accesso dal vico II Caprera n. 2, composto di: un soggiorno/ingresso, una camera/disimpegno con scala, una cucina, un bagno al piano terra; due camere da letto, un disimpegno, un bagno con accesso alla terrazza ed un piccolo balcone accessibile da una delle due camere da letto, al primo piano. Completa la consistenza dell’immobile un cortile di pertinenza esclusiva, antistante l’accesso dell’abitazione. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Arbus, Sud Sardegna – Base €24.480 | Asta Giudiziaria

Vico II Caprera, 2, 09031 Arbus SU, Italia, 09031, Arbus, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

Appartamento indipendente di due livelli nel centro storico di (indirizzo omesso), zona A del PUC, con superficie commerciale di 66,1 mq e pertinenze esterne di 19,7 mq. L'immobile, costruito ante 1939, è attualmente occupato senza titolo e presenta difformità urbanistiche sanabili con costi stimati in 6.500 €. La perizia riporta un valore di mercato stimato a 700 €/mq, con superficie totale di 84,3 mq e valore commerciale di 58.010 €, ridotto a 45.000 € per stato di conservazione e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (10)

  • occupazione senza titolo

有利因素 (6)

  • posizione centrale nel centro storico di (indirizzo omesso)

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche sanabili
  • stato di conservazione precario
  • assenza di agibilità
  • (nome omesso) non a norma
  • aero-illuminazione insufficiente
  • abusi edilizi non sanati
  • occupazione da parte di terzi
  • costi di sanatoria e ristrutturazione
  • assenza di certificato di agibilità

其他有利因素

  • superficie commerciale di 66,1 mq con pertinenze esterne
  • presenza di autorizzazioni edilizie parziali
  • valore di mercato stimato a 700 €/mq
  • ubicazione in zona A del PUC con accesso a servizi e trasporti pubblici
  • possibilità di sanatoria per difformità edilizie
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与市场对比

评估报告估值：€ 58.010 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 24/06/2026 € 28.800 流拍
  2. 11/11/2026 € 24.480 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
24.480 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI

拍品描述

In Comune di Arbus, appartamento indipendente ad uso civile abitazione su due piani fuori terra, avente accesso dal vico II Caprera n. 2, composto di: un soggiorno/ingresso, una camera/disimpegno con scala, una cucina, un bagno al piano terra; due camere da letto, un disimpegno, un bagno con accesso alla terrazza ed un piccolo balcone accessibile da una delle due camere da letto, al primo piano. Completa la consistenza dell’immobile un cortile di pertinenza esclusiva, antistante l’accesso dell’abitazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Arbus 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €24.480。 最低有效出价为 €18.360。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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