Karte der Umgebung: Vicolo dell'Ariola, 11/13, 01034 Fabrica di Roma VT, Italia, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo

Abitazione Di Tipo Popolare Fabrica di Roma, Viterbo – Base €31.580 | Asta Giudiziaria

Vicolo dell'Ariola, 11/13, 01034 Fabrica di Roma VT, Italia, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione immobiliare sita nel comune di (indirizzo omesso), identificata catastalmente al foglio 12, particella 254 sub 5, 946 sub 4 e 947 sub 1. Si tratta di un'unità residenziale di categoria A/4, classe 3, con 6,5 vani. La perizia integra informazioni su variazioni catastali e regime patrimoniale degli esecutati, senza fornire dettagli sulla classe energetica o superficie lorda.

Festgestellte Risiken (3)

  • Variazioni catastali complesse con correzioni su mappali errati (es. mappale 956 sub 4) Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (3)

  • Unità immobiliare residenziale di categoria A/4, classe 3, con 6,5 vani Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

7,9 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −74,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di un vano sottoscala-remessa di soli 2 mq, di dubbia utilità e valore Verweis Gutachten, S. 4
  • Possibile difformità tra planimetrie storiche e stato attuale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • Documentazione catastale storica allegata con visure e planimetrie Verweis Gutachten, S. 3
  • Certificazioni sul regime patrimoniale degli esecutati fornite Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −74,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 56.142 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 42.106 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 02/12/2026 € 31.580 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
31.580 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà su immobile sito in Fabrica di Roma (VT), Vicolo dell’Ariola n°11-13, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Fabrica di Roma, foglio 12, particella 254, sub 6 graffata con particella 947 sub 2, cat. A/4, classe 3, vani 6,5, r.c. euro 302,13. Il fabbricato, della superficie calpestabile di 82 mq e oltre a 6 mq di terrazze, si sviluppa su tre piani (cielo-terra oltre ad un piccolo vano collocato sotto la scala esterna della superficie di 6 mq (3 mq calpestabili).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabrica di Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €31.580. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.685. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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