区域地图:Vicolo dell'Ariola, 11/13, 01034 Fabrica di Roma VT, Italia, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo

Abitazione Di Tipo Popolare Fabrica di Roma, Viterbo – Base €31.580 | Asta Giudiziaria

Vicolo dell'Ariola, 11/13, 01034 Fabrica di Roma VT, Italia, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione immobiliare sita nel comune di (indirizzo omesso), identificata catastalmente al foglio 12, particella 254 sub 5, 946 sub 4 e 947 sub 1. Si tratta di un'unità residenziale di categoria A/4, classe 3, con 6,5 vani. La perizia integra informazioni su variazioni catastali e regime patrimoniale degli esecutati, senza fornire dettagli sulla classe energetica o superficie lorda.

发现的风险 (3)

  • Variazioni catastali complesse con correzioni su mappali errati (es. mappale 956 sub 4) 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (3)

  • Unità immobiliare residenziale di categoria A/4, classe 3, con 6,5 vani 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

7,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −74,7% (估值来源:评估报告分析) +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di un vano sottoscala-remessa di soli 2 mq, di dubbia utilità e valore 评估报告参考,第 4 页
  • Possibile difformità tra planimetrie storiche e stato attuale dell'immobile 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • Documentazione catastale storica allegata con visure e planimetrie 评估报告参考,第 3 页
  • Certificazioni sul regime patrimoniale degli esecutati fornite 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 125.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −74,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 13/05/2026 € 56.142 流拍
  2. 09/09/2026 € 42.106 流拍 较上一次 −25%
  3. 02/12/2026 € 31.580 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
31.580 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Diritto di piena proprietà su immobile sito in Fabrica di Roma (VT), Vicolo dell’Ariola n°11-13, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Fabrica di Roma, foglio 12, particella 254, sub 6 graffata con particella 947 sub 2, cat. A/4, classe 3, vani 6,5, r.c. euro 302,13. Il fabbricato, della superficie calpestabile di 82 mq e oltre a 6 mq di terrazze, si sviluppa su tre piani (cielo-terra oltre ad un piccolo vano collocato sotto la scala esterna della superficie di 6 mq (3 mq calpestabili).

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关于这场拍卖的常见问题

Fabrica di Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €31.580。 最低有效出价为 €23.685。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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