Abitazione Di Tipo Signorile Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €160.300 | Asta Giudiziaria

Via Malacaria, 3, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale di 95,65 mq in buono stato, situato in zona periferica residenziale con servizi limitrofi. L'edificio, costruito nel 2007, presenta struttura in cls armato e tetto a falde. L'unità è occupata dal debitore e gravata da ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di circa 545.000 euro. La perizia stima un valore di mercato di 162.605 euro, con una riduzione al valore giudiziario di 160.300 euro.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte del debitore con famiglia Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • appartamento in buono stato con struttura portante in cls armato e tetto a falde Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

2,7 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −1,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di macchie di umidità in soggiorno e camera matrimoniale Verweis Gutachten, S. 9
  • (indirizzo omesso) in stato di degrado con infiltrazioni d'acqua e umidità Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità non regolarizzabile: ripostiglio esterno in corte esclusiva Verweis Gutachten, S. 6
  • ipoteche giudiziali e volontarie per circa 545.000 euro da cancellare Verweis Gutachten, S. 4
  • spese condominiali insolute per 1.350,97 euro Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di accessorio esterno non regolarizzabile (costo demolizione 1.000 euro) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • zona residenziale con servizi primari e secondari (farmacie, centro sportivo, municipio) Verweis Gutachten, S. 8
  • esposizione e luminosità sopra la media, accessibilità con scala ed ascensore condominiale Verweis Gutachten, S. 9
  • (indirizzo omesso), elettrico e di riscaldamento presenti e funzionanti Verweis Gutachten, S. 9
  • posto auto esclusivo esterno di 5,34 mq in buono stato Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 162.605 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −1,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −5.2 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −5.1 % und −5.3 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
160.300 €
Gebotsfrist
28/10/2026
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

A – Diritti di piena proprietà 1/1 di APPARTAMENTO sito a Porto Sant’Elpidio, Frazione Corva, in Via Malacaria 3/F della superficie commerciale di MQ. 95,65 L’unità immobiliare si compone di ingresso e zona pranzo con cucina, due bagni, due camere da letto, di cui una matrimoniale. B - Diritti di piena proprietà 1/1 di CANTINA che si trova al Piano Terra ed ha un’altezza interna di m. 2,80 e non presenta infissi.C – Diritti di piena proprietà 1/1 di POSTO AUTO esterno esclusivo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Porto Sant'Elpidio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €160.300. Das zulässige Mindestgebot beträgt €120.225. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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