Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Castel Focognano, Arezzo – Base €24.080 | Asta Giudiziaria

Piazza Giuseppe Mazzini, 50, 52016 Rassina AR, Italia, Castel Focognano, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

Appartamento di 65 mq al secondo piano in edificio in zona centrale di Castel Focognano, in stato di fatiscenza con necessità di ristrutturazione. Valore di mercato stimato in €35.750, gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Classe energetica F secondo APE registrato nel 2025.

Festgestellte Risiken (4)

  • Assenza di certificato di abitabilità e conformità edilizia non completa (difformità regolarizzabile con costo di €300) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • Ubicazione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi e traffico limitato Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −32,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria (€45.000) e pignoramento trascritto nel 2025 Verweis Gutachten, S. 3
  • Necessità di radicale ristrutturazione per rendere l'immobile abitabile Verweis Gutachten, S. 10
  • Riduzione del 15% sul valore di mercato per oneri tributari e spese condominiali insolute Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 65 mq in posizione strategica nel centro abitato Verweis Gutachten, S. 2
  • Assenza di vincoli storico-artistici o ambientali sull'immobile Verweis Gutachten, S. 5
  • Procedura di vendita giudiziaria con cancellazione automatica delle formalità pregiudizievoli a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 35.750 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −32,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 02/09/2026 € 30.100 Ohne Gebote
  2. 18/11/2026 € 24.080 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
24.080 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per l'intero su appartamento di 65 mq al piano secondo in Castel Focognano, fraz. Rassina, P.zza Mazzini n. 50. Composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, bagno e due camere da letto. Sottotetto calpestabile (ripostiglio) accessibile da botola. Accesso da vano scala condominiale; porta d'ingresso al primo piano con rampa scale esclusiva. Contesto urbano residenziale-commerciale in ZTL, con parcheggi e servizi.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castel Focognano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €24.080. Das zulässige Mindestgebot beträgt €18.060. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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