Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Castel Focognano, Arezzo – Base €24.080 | Asta Giudiziaria

Piazza Giuseppe Mazzini, 50, 52016 Rassina AR, Italia, Castel Focognano, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

Appartamento di 65 mq al secondo piano in edificio in zona centrale di Castel Focognano ((indirizzo omesso)), in stato di fatiscenza con necessità di ristrutturazione. Valore di mercato stimato in €35.750, gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Classe energetica F secondo APE registrato nel 2025.

发现的风险 (4)

  • Assenza di certificato di abitabilità e conformità edilizia non completa (difformità regolarizzabile con costo di €300) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi e traffico limitato 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,6% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteca volontaria (€45.000) e pignoramento trascritto nel 2025 评估报告参考，第 3 页
  • Necessità di radicale ristrutturazione per rendere l'immobile abitabile 评估报告参考，第 10 页
  • Riduzione del 15% sul valore di mercato per oneri tributari e spese condominiali insolute 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 65 mq in posizione strategica nel centro abitato 评估报告参考，第 2 页
  • Assenza di vincoli storico-artistici o ambientali sull'immobile 评估报告参考，第 5 页
  • Procedura di vendita giudiziaria con cancellazione automatica delle formalità pregiudizievoli a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 35.750 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 02/09/2026 € 30.100 流拍
  2. 18/11/2026 € 24.080 当前拍卖 较上一次 −20%

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起拍价
24.080 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Piena proprietà per l'intero su appartamento di 65 mq al piano secondo in Castel Focognano, fraz. Rassina, P.zza Mazzini n. 50. Composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, bagno e due camere da letto. Sottotetto calpestabile (ripostiglio) accessibile da botola. Accesso da vano scala condominiale; porta d'ingresso al primo piano con rampa scale esclusiva. Contesto urbano residenziale-commerciale in ZTL, con parcheggi e servizi.

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Focognano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €24.080。 最低有效出价为 €18.060。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica
Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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