Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Castel Focognano, Arezzo – Base €24.080 | Asta Giudiziaria

Piazza Giuseppe Mazzini, 50, 52016 Rassina AR, Italia, Castel Focognano, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 65 mq al secondo piano in edificio in zona centrale di Castel Focognano, in stato di fatiscenza con necessità di ristrutturazione. Valore di mercato stimato in €35.750, gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Classe energetica F secondo APE registrato nel 2025.

Risques relevés (4)

  • Assenza di certificato di abitabilità e conformità edilizia non completa (difformità regolarizzabile con costo di €300) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • Ubicazione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi e traffico limitato Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria (€45.000) e pignoramento trascritto nel 2025 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Necessità di radicale ristrutturazione per rendere l'immobile abitabile Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Riduzione del 15% sul valore di mercato per oneri tributari e spese condominiali insolute Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 65 mq in posizione strategica nel centro abitato Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Assenza di vincoli storico-artistici o ambientali sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Procedura di vendita giudiziaria con cancellazione automatica delle formalità pregiudizievoli a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 35.750 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 02/09/2026 € 30.100 Sans enchérisseur
  2. 18/11/2026 € 24.080 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
24.080 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Piena proprietà per l'intero su appartamento di 65 mq al piano secondo in Castel Focognano, fraz. Rassina, P.zza Mazzini n. 50. Composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, bagno e due camere da letto. Sottotetto calpestabile (ripostiglio) accessibile da botola. Accesso da vano scala condominiale; porta d'ingresso al primo piano con rampa scale esclusiva. Contesto urbano residenziale-commerciale in ZTL, con parcheggi e servizi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castel Focognano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €24.080. L’offre minimale admise est de €18.060. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
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Compendio Pignorato · Clôture le 20/10/2026
€736.000
Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€67.584
Piena proprietà di porzione di fabbricato (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60. La predetta unità seppur censita come A/10 risulta essere di tipo abitativo.
Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€66.304

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