abitazione con tipologia edilizia di “casa a schiera” per una profondità di circa 20.00 m ed una larghezza del fronte di circa 3.00 m, si sviluppa su due livelli fuori terra, il piano terra ed il piano primo, sulla copertura a terrazzo è stata rilevata una termocopertura con struttura metallica che poggia su due muri in sopraelevazione di quelli esistenti, si accede tramite scala metallica posta sul retro del piano primo. L’edificio ha progetto approvato in data 09-06-1960.

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Floridia, Siracusa – Base €14.250 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Reale, Floridia SR, Italia, 96014, Floridia, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione a schiera di 108 mq commerciali, sita in (indirizzo omesso) del PRG di Siracusa, in stato conservativo pessimo con gravi difformità edilizie e abusi. Presenta una termocopertura non autorizzata, copertura in amianto e mancanza di abitabilità. Il valore di mercato stimato è di €19.000, con stima derivata da metodo sintetico-comparativo e applicazione di coefficienti correttivi per stato conservativo e irregolarità.

Festgestellte Risiken (8)

  • abuso edilizio per termocopertura non autorizzata con sopraelevazione muraria Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona urbanisticamente definita come B, con accesso diretto su strada pubblica Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di copertura in amianto da smaltire Verweis Gutachten, S. 13
  • gravi difformità distributive rispetto al progetto approvato nel 1960 Verweis Gutachten, S. 12
  • mancanza di abitabilità e necessità di presentazione di SCA Verweis Gutachten, S. 13
  • stato conservativo pessimo con sfondellamento solai, umidità, intonaci distaccati e calcinacci Verweis Gutachten, S. 7
  • impianti vetusti e non funzionanti (caldaia non collegata, radiatori mancanti) Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di escrementi di uccelli in vani interni e esterni Verweis Gutachten, S. 7
  • ipoteca volontaria iscritta per €56.160 Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • presenza di impianto di climatizzazione autonomo (pompa di calore) funzionante Verweis Gutachten, S. 6
  • superficie commerciale di 108 mq, con distribuzione su due livelli Verweis Gutachten, S. 14
  • progetto approvato nel 1960, struttura portante in muratura tradizionale Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 19.000

Schätzwert laut Gutachten: € 19.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 28/07/2026 € 19.000 Ohne Gebote
  2. 02/11/2026 € 14.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
14.250 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
01/11/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Fläche
91 m²
Preis pro m²
€ 157/m²
Zimmer
4.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

abitazione con tipologia edilizia di “casa a schiera” per una profondità di circa 20.00 m ed una larghezza del fronte di circa 3.00 m, si sviluppa su due livelli fuori terra, il piano terra ed il piano primo, sulla copertura a terrazzo è stata rilevata una termocopertura con struttura metallica che poggia su due muri in sopraelevazione di quelli esistenti, si accede tramite scala metallica posta sul retro del piano primo. L’edificio ha progetto approvato in data 09-06-1960.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Floridia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/11/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €14.250. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €19.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €10.688. Die Mindesterhöhung beträgt €30.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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