abitazione con tipologia edilizia di “casa a schiera” per una profondità di circa 20.00 m ed una larghezza del fronte di circa 3.00 m, si sviluppa su due livelli fuori terra, il piano terra ed il piano primo, sulla copertura a terrazzo è stata rilevata una termocopertura con struttura metallica che poggia su due muri in sopraelevazione di quelli esistenti, si accede tramite scala metallica posta sul retro del piano primo. L’edificio ha progetto approvato in data 09-06-1960.

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Floridia, Siracusa – Base €14.250 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Reale, Floridia SR, Italia, 96014, Floridia, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione a schiera di 108 mq commerciali, sita in (indirizzo omesso) del PRG di Siracusa, in stato conservativo pessimo con gravi difformità edilizie e abusi. Presenta una termocopertura non autorizzata, copertura in amianto e mancanza di abitabilità. Il valore di mercato stimato è di €19.000, con stima derivata da metodo sintetico-comparativo e applicazione di coefficienti correttivi per stato conservativo e irregolarità.

发现的风险 (8)

  • abuso edilizio per termocopertura non autorizzata con sopraelevazione muraria 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbanisticamente definita come B, con accesso diretto su strada pubblica 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di copertura in amianto da smaltire 评估报告参考，第 13 页
  • gravi difformità distributive rispetto al progetto approvato nel 1960 评估报告参考，第 12 页
  • mancanza di abitabilità e necessità di presentazione di SCA 评估报告参考，第 13 页
  • stato conservativo pessimo con sfondellamento solai, umidità, intonaci distaccati e calcinacci 评估报告参考，第 7 页
  • impianti vetusti e non funzionanti (caldaia non collegata, radiatori mancanti) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di escrementi di uccelli in vani interni e esterni 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteca volontaria iscritta per €56.160 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • presenza di impianto di climatizzazione autonomo (pompa di calore) funzionante 评估报告参考，第 6 页
  • superficie commerciale di 108 mq, con distribuzione su due livelli 评估报告参考，第 14 页
  • progetto approvato nel 1960, struttura portante in muratura tradizionale 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 19.000

评估报告估值：€ 19.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/07/2026 € 19.000 流拍
  2. 02/11/2026 € 14.250 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
14.250 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
01/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
91 m²
每平方米价格
€ 157/m²
房间数
4.5
楼层
2

拍品描述

abitazione con tipologia edilizia di “casa a schiera” per una profondità di circa 20.00 m ed una larghezza del fronte di circa 3.00 m, si sviluppa su due livelli fuori terra, il piano terra ed il piano primo, sulla copertura a terrazzo è stata rilevata una termocopertura con struttura metallica che poggia su due muri in sopraelevazione di quelli esistenti, si accede tramite scala metallica posta sul retro del piano primo. L’edificio ha progetto approvato in data 09-06-1960.

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关于这场拍卖的常见问题

Floridia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/11/2026。 拍卖随后将于 02/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €14.250。 相对于评估报告中 €19.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €10.688。 最低加价幅度为 €30.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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€50.405

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