•Lotto unico, immobile sito in Floridia (SR), Via G. Reale n. 12, Piano T-1L’unità immobiliare in questione consiste in un’abitazione, catastalmente dichiarata come A/5, ossia “abitazioni di tipo ultrapopolare”, sita in Floridia (SR) in via Giuseppe Reale n. 12, piano terra e primo, diritto reale 1/1.Il bene immobile in questione risulta essere un’abitazione con tipologia edilizia di “casa a schiera” per una profondità di circa 20.00 m ed una larghezza del fronte di circa 3.00 m, su due livelli +8 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Floridia, Siracusa – Base €14.250 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Reale, 12, 96014 Floridia SR, Italia, 96014, Floridia, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione a schiera di 108 mq commerciali, sita in (indirizzo omesso) del PRG di Siracusa, in stato conservativo pessimo con gravi difformità edilizie e abusi. Presenta una termocopertura non autorizzata, copertura in amianto e mancanza di abitabilità. Il valore di mercato stimato è di €19.000, con stima derivata da metodo sintetico-comparativo e applicazione di coefficienti correttivi per stato conservativo e irregolarità.

发现的风险 (8)

  • abuso edilizio per termocopertura non autorizzata con sopraelevazione muraria 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbanisticamente definita come B, con accesso diretto su strada pubblica 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di copertura in amianto da smaltire 评估报告参考，第 13 页
  • gravi difformità distributive rispetto al progetto approvato nel 1960 评估报告参考，第 12 页
  • mancanza di abitabilità e necessità di presentazione di SCA 评估报告参考，第 13 页
  • stato conservativo pessimo con sfondellamento solai, umidità, intonaci distaccati e calcinacci 评估报告参考，第 7 页
  • impianti vetusti e non funzionanti (caldaia non collegata, radiatori mancanti) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di escrementi di uccelli in vani interni e esterni 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteca volontaria iscritta per €56.160 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • presenza di impianto di climatizzazione autonomo (pompa di calore) funzionante 评估报告参考，第 6 页
  • superficie commerciale di 108 mq, con distribuzione su due livelli 评估报告参考，第 14 页
  • progetto approvato nel 1960, struttura portante in muratura tradizionale 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 19.000

评估报告估值：€ 19.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
14.250 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
01/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

•Lotto unico, immobile sito in Floridia (SR), Via G. Reale n. 12, Piano T-1L’unità immobiliare in questione consiste in un’abitazione, catastalmente dichiarata come A/5, ossia “abitazioni di tipo ultrapopolare”, sita in Floridia (SR) in via Giuseppe Reale n. 12, piano terra e primo, diritto reale 1/1.Il bene immobile in questione risulta essere un’abitazione con tipologia edilizia di “casa a schiera” per una profondità di circa 20.00 m ed una larghezza del fronte di circa 3.00 m, su due livelli

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关于这场拍卖的常见问题

Floridia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/11/2026。 拍卖随后将于 02/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €14.250。 相对于评估报告中 €19.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €10.688。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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