Piena proprietà di un appartamento di tipo ultrapopolare (A/5), facente parte di un edificio a schiera, con ingresso diretto da ampio spazio pubblico destinato a parcheggio.

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Messina, Messina – Base €28.800 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Capuana 82, Villaggio Mangialupi, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'appartamento, ubicato a Messina in zona periferica degradata ma servita da tutti i servizi essenziali, è un'unità immobiliare di tipo ultrapopolare (A/5) con superficie di 91 mq, costruita nel 1940 e soggetta a variazioni interne ed ampliamenti privi di titoli edilizi. L'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari, presenta stato conservativo scadente, impianti non a norma e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • presenza di tutti i servizi essenziali nella zona (ospedali, scuole, trasporti) Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità urbanistiche: ampliamenti e variazioni interne senza titoli edilizi
  • impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) non a norma e guasti
  • ipoteche volontarie per € 97.500 a carico della quota di proprietà Verweis Gutachten, S. 3
  • stato conservativo scadente con necessità di manutenzione straordinaria
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 3
  • classe energetica G con indice di prestazione energetica 191,67 kWh/m² anno

Weitere positive Aspekte

  • superficie di 91 mq, distribuzione in 5,5 vani con ingresso su ampio parcheggio pubblico
  • zona servita da svincolo autostradale e collegamenti pubblici Verweis Gutachten, S. 6
  • valore di mercato stimato a € 70.980 con metodo comparativo parametrico Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 56.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −27,3 % gegenüber dem ersten

  1. 31/03/2026 € 39.600 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 28.800 Aktuelle Versteigerung −27,3 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
28.800 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Fläche
91 m²
Preis pro m²
€ 316/m²
Zimmer
5.5
Etage
T

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di un appartamento di tipo ultrapopolare (A/5), facente parte di un edificio a schiera, con ingresso diretto da ampio spazio pubblico destinato a parcheggio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €28.800. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.600. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 27.3 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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€232.350

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