Piena proprietà di un appartamento di tipo ultrapopolare (A/5), facente parte di un edificio a schiera, con ingresso diretto da ampio spazio pubblico destinato a parcheggio.

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Messina, Messina – Base €28.800 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Capuana 82, Villaggio Mangialupi, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento, ubicato a Messina in zona periferica degradata ma servita da tutti i servizi essenziali, è un'unità immobiliare di tipo ultrapopolare (A/5) con superficie di 91 mq, costruita nel 1940 e soggetta a variazioni interne ed ampliamenti privi di titoli edilizi. L'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari, presenta stato conservativo scadente, impianti non a norma e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • presenza di tutti i servizi essenziali nella zona (ospedali, scuole, trasporti) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −48,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità urbanistiche: ampliamenti e variazioni interne senza titoli edilizi
  • impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) non a norma e guasti
  • ipoteche volontarie per € 97.500 a carico della quota di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 3
  • stato conservativo scadente con necessità di manutenzione straordinaria
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3
  • classe energetica G con indice di prestazione energetica 191,67 kWh/m² anno

Autres points favorables

  • superficie di 91 mq, distribuzione in 5,5 vani con ingresso su ampio parcheggio pubblico
  • zona servita da svincolo autostradale e collegamenti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 6
  • valore di mercato stimato a € 70.980 con metodo comparativo parametrico Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 56.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −48,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −27,3 % par rapport à la première

  1. 31/03/2026 € 39.600 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 28.800 Vente actuelle −27,3 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
28.800 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
91 m²
Prix au m²
€ 316/m²
Pièces
5.5
Étage
T

Description du lot

Piena proprietà di un appartamento di tipo ultrapopolare (A/5), facente parte di un edificio a schiera, con ingresso diretto da ampio spazio pubblico destinato a parcheggio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €28.800. L’offre minimale admise est de €21.600. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 27.3 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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