Piena proprietà di un appartamento di tipo ultrapopolare (A/5), facente parte di un edificio a schiera, con ingresso diretto da ampio spazio pubblico destinato a parcheggio.

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Messina, Messina – Base €28.800 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Capuana 82, Villaggio Mangialupi, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'appartamento, ubicato a Messina in zona periferica degradata ma servita da tutti i servizi essenziali, è un'unità immobiliare di tipo ultrapopolare (A/5) con superficie di 91 mq, costruita nel 1940 e soggetta a variazioni interne ed ampliamenti privi di titoli edilizi. L'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari, presenta stato conservativo scadente, impianti non a norma e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (4)

  • presenza di tutti i servizi essenziali nella zona (ospedali, scuole, trasporti) 评估报告参考,第 6 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,6% (估值来源:评估报告分析) +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità urbanistiche: ampliamenti e variazioni interne senza titoli edilizi
  • impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) non a norma e guasti
  • ipoteche volontarie per € 97.500 a carico della quota di proprietà 评估报告参考,第 3 页
  • stato conservativo scadente con necessità di manutenzione straordinaria
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili 评估报告参考,第 3 页
  • classe energetica G con indice di prestazione energetica 191,67 kWh/m² anno

其他有利因素

  • superficie di 91 mq, distribuzione in 5,5 vani con ingresso su ampio parcheggio pubblico
  • zona servita da svincolo autostradale e collegamenti pubblici 评估报告参考,第 6 页
  • valore di mercato stimato a € 70.980 con metodo comparativo parametrico 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

评估报告估值:€ 56.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −48,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −27,3%

  1. 31/03/2026 € 39.600 流拍
  2. 16/12/2026 € 28.800 当前拍卖 较上一次 −27,3%

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起拍价
28.800 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
91 m²
每平方米价格
€ 316/m²
房间数
5.5
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà di un appartamento di tipo ultrapopolare (A/5), facente parte di un edificio a schiera, con ingresso diretto da ampio spazio pubblico destinato a parcheggio.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €28.800。 最低有效出价为 €21.600。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.3%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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