Diritto di intera proprietà di villa e terreno di pertinenza in Comune di Palau (SS), Loc. Porto Rafael - Via Baia di Nelson n. 9, piano interrato, terra, primo e secondo, categoria A/07 di 2 Classe, di Vani 11 (Sup. Cat. Mq 446, distinta al NCEU al F. 3 Mappale 1406 sub. 9; Terreno di qualità Pascolo classe 4, Mq 345, confini nord, est e Sud con Via Baia di Nelson, ovest con il mappale 1103, come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 5.500.000,00) in atti cui si rimanda. Libero.

Abitazione In Ville Palau, Sassari – Base €5.462.462 | Asta Giudiziaria

Via Baia di Nelson, 9, 07020 Punta Sardegna OT, Italia, Palau, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa indipendente su quattro livelli con terreno di pertinenza, ubicata in zona extraurbana di pregio ambientale e paesaggistico nel (indirizzo omesso) di Palau. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e presenta difformità urbanistiche parzialmente sanabili. Lo stato conservativo è discreto con alcune criticità strutturali e di manutenzione, tra cui infiltrazioni e umidità. La perizia attribuisce un valore di mercato di 5.500.000 euro, con detrazioni per oneri di regolarizzazione e rimozione infissi.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona turistico-residenziale di pregio con elevato valore paesaggistico Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −0,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistiche non sanabili (chiusura portico e variazione destinazione d'uso) Verweis Gutachten, S. 18
  • Infiltrazioni d'acqua e umidità nei solai e pareti, con scrostamenti di intonaco Verweis Gutachten, S. 29
  • (indirizzo omesso) in stato di abbandono con problemi di tenuta idraulica Verweis Gutachten, S. 32
  • Vincoli paesaggistici e ambientali (fascia costiera, aree di pericolosità da frana) Verweis Gutachten, S. 22
  • Costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (accertamento di conformità e rimozione infissi) Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • Composizione articolata su quattro livelli con ampi spazi interni ed esterni
  • Presenza di autorizzazioni edilizie storiche e dichiarazione di agibilità Verweis Gutachten, S. 17
  • Terreno di pertinenza esclusiva con superficie di 345 mq Verweis Gutachten, S. 16
  • Valore di mercato stimato in 5.500.000 euro, con oscillazione del ±10%
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 5.500.000

Schätzwert laut Gutachten: € 5.500.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −0,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
5.462.462 €
Abschlag zum Gutachten
−1%
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

Diritto di intera proprietà di villa e terreno di pertinenza in Comune di Palau (SS), Loc. Porto Rafael - Via Baia di Nelson n. 9, piano interrato, terra, primo e secondo, categoria A/07 di 2 Classe, di Vani 11 (Sup. Cat. Mq 446, distinta al NCEU al F. 3 Mappale 1406 sub. 9; Terreno di qualità Pascolo classe 4, Mq 345, confini nord, est e Sud con Via Baia di Nelson, ovest con il mappale 1103, come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 5.500.000,00) in atti cui si rimanda. Libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Palau statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €5.462.462. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €5.500.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 1 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €4.096.846. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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