Diritto di intera proprietà di villa e terreno di pertinenza in Comune di Palau (SS), Loc. Porto Rafael - Via Baia di Nelson n. 9, piano interrato, terra, primo e secondo, categoria A/07 di 2 Classe, di Vani 11 (Sup. Cat. Mq 446, distinta al NCEU al F. 3 Mappale 1406 sub. 9; Terreno di qualità Pascolo classe 4, Mq 345, confini nord, est e Sud con Via Baia di Nelson, ovest con il mappale 1103, come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 5.500.000,00) in atti cui si rimanda. Libero.

Abitazione In Ville Palau, Sassari – Base €5.462.462 | Asta Giudiziaria

Via Baia di Nelson, 9, 07020 Punta Sardegna OT, Italia, Palau, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa indipendente su quattro livelli con terreno di pertinenza, ubicata in zona extraurbana di pregio ambientale e paesaggistico nel (indirizzo omesso) di Palau. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e presenta difformità urbanistiche parzialmente sanabili. Lo stato conservativo è discreto con alcune criticità strutturali e di manutenzione, tra cui infiltrazioni e umidità. La perizia attribuisce un valore di mercato di 5.500.000 euro, con detrazioni per oneri di regolarizzazione e rimozione infissi.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona turistico-residenziale di pregio con elevato valore paesaggistico Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −0,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità urbanistiche non sanabili (chiusura portico e variazione destinazione d'uso) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Infiltrazioni d'acqua e umidità nei solai e pareti, con scrostamenti di intonaco Référence rapport d’expertise, p. 29
  • (indirizzo omesso) in stato di abbandono con problemi di tenuta idraulica Référence rapport d’expertise, p. 32
  • Vincoli paesaggistici e ambientali (fascia costiera, aree di pericolosità da frana) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (accertamento di conformità e rimozione infissi) Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • Composizione articolata su quattro livelli con ampi spazi interni ed esterni
  • Presenza di autorizzazioni edilizie storiche e dichiarazione di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Terreno di pertinenza esclusiva con superficie di 345 mq Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Valore di mercato stimato in 5.500.000 euro, con oscillazione del ±10%
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 5.500.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 5.500.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −0,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
5.462.462 €
Décote sur l’expertise
−1%
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

Diritto di intera proprietà di villa e terreno di pertinenza in Comune di Palau (SS), Loc. Porto Rafael - Via Baia di Nelson n. 9, piano interrato, terra, primo e secondo, categoria A/07 di 2 Classe, di Vani 11 (Sup. Cat. Mq 446, distinta al NCEU al F. 3 Mappale 1406 sub. 9; Terreno di qualità Pascolo classe 4, Mq 345, confini nord, est e Sud con Via Baia di Nelson, ovest con il mappale 1103, come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 5.500.000,00) in atti cui si rimanda. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palau ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €5.462.462. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €5.500.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 1 %. L’offre minimale admise est de €4.096.846. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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