Lotto unico: proprietà di una villetta autonoma, costituita da una sola elevazione fuori terra, che insiste su un’area di pertinenza, sita nel Comune di Pachino (Sr), c.da Morghella, posizionato nella zona costiera che si sviluppa fra Marzamemi e Porto Palo di Capopassero, nei pressi del Pantano Morghella, nelle vicinanze della omonima spiaggia, censito al N.C.E.U. del Comune di Pachino al Foglio 23 particella 821 subalterno 6. +10 Fotos

Abitazione In Villini Pachino, Siracusa – Base €90.030 | Asta Giudiziaria

Morghella, 96018 Pachino SR, Italia, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villetta autonoma ubicata in zona costiera, costituita da una sola elevazione fuori terra con lastrico solare non calpestabile. L'unità presenta finiture non recenti, infiltrazioni e fenomeni di condensa, oltre a irregolarità urbanistiche (altezza vani inferiore a 2,70 m, locale forno non regolarizzabile). La superficie commerciale totale è di 143 mq. Il valore di mercato stimato è di 94.000 euro, con stima basata su metodo comparativo e riduzione del 10% per vendita forzata.

Festgestellte Risiken (5)

  • Irregolarità urbanistiche: altezza vani inferiore a 2,70 m, necessità di cambio destinazione per alcuni locali Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • Posizione in zona costiera con accesso diretto da strada interpoderale Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −4,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Locale forno non regolarizzabile urbanisticamente, non inserito in planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di infiltrazioni e fenomeni di condensa in copertura e pareti perimetrali Verweis Gutachten, S. 4
  • Zona agricola soggetta a vincoli paesaggistici e tutela ambientale Verweis Gutachten, S. 8
  • Necessità di regolarizzazione edilizia con oneri stimati in 3.967,40 euro Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di area di pertinenza con due manufatti (ripostiglio e forno) Verweis Gutachten, S. 4
  • Superficie commerciale totale di 143 mq, distribuita su un unico livello Verweis Gutachten, S. 5
  • Valore di mercato stimato a 94.000 euro, con metodo comparativo e riduzione per asta Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 94.000

Schätzwert laut Gutachten: € 94.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −4,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
90.030 €
Abschlag zum Gutachten
−4%
Gebotsfrist
21/01/2027
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Etage
t

Beschreibung des Loses

Lotto unico: proprietà di una villetta autonoma, costituita da una sola elevazione fuori terra, che insiste su un’area di pertinenza, sita nel Comune di Pachino (Sr), c.da Morghella, posizionato nella zona costiera che si sviluppa fra Marzamemi e Porto Palo di Capopassero, nei pressi del Pantano Morghella, nelle vicinanze della omonima spiaggia, censito al N.C.E.U. del Comune di Pachino al Foglio 23 particella 821 subalterno 6.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pachino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 22/01/2027 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €90.030. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €94.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 4 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €67.522. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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