Lotto unico: proprietà di una villetta autonoma, costituita da una sola elevazione fuori terra, che insiste su un’area di pertinenza, sita nel Comune di Pachino (Sr), c.da Morghella, posizionato nella zona costiera che si sviluppa fra Marzamemi e Porto Palo di Capopassero, nei pressi del Pantano Morghella, nelle vicinanze della omonima spiaggia, censito al N.C.E.U. del Comune di Pachino al Foglio 23 particella 821 subalterno 6. +10 photos

Abitazione In Villini Pachino, Siracusa – Base €90.030 | Asta Giudiziaria

Morghella, 96018 Pachino SR, Italia, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villetta autonoma ubicata in zona costiera, costituita da una sola elevazione fuori terra con lastrico solare non calpestabile. L'unità presenta finiture non recenti, infiltrazioni e fenomeni di condensa, oltre a irregolarità urbanistiche (altezza vani inferiore a 2,70 m, locale forno non regolarizzabile). La superficie commerciale totale è di 143 mq. Il valore di mercato stimato è di 94.000 euro, con stima basata su metodo comparativo e riduzione del 10% per vendita forzata.

Risques relevés (5)

  • Irregolarità urbanistiche: altezza vani inferiore a 2,70 m, necessità di cambio destinazione per alcuni locali Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • Posizione in zona costiera con accesso diretto da strada interpoderale Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Locale forno non regolarizzabile urbanisticamente, non inserito in planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Presenza di infiltrazioni e fenomeni di condensa in copertura e pareti perimetrali Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Zona agricola soggetta a vincoli paesaggistici e tutela ambientale Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Necessità di regolarizzazione edilizia con oneri stimati in 3.967,40 euro Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • Presenza di area di pertinenza con due manufatti (ripostiglio e forno) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 143 mq, distribuita su un unico livello Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Valore di mercato stimato a 94.000 euro, con metodo comparativo e riduzione per asta Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 94.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 94.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
90.030 €
Décote sur l’expertise
−4%
Date limite des offres
21/01/2027
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA
Étage
t

Description du lot

Lotto unico: proprietà di una villetta autonoma, costituita da una sola elevazione fuori terra, che insiste su un’area di pertinenza, sita nel Comune di Pachino (Sr), c.da Morghella, posizionato nella zona costiera che si sviluppa fra Marzamemi e Porto Palo di Capopassero, nei pressi del Pantano Morghella, nelle vicinanze della omonima spiaggia, censito al N.C.E.U. del Comune di Pachino al Foglio 23 particella 821 subalterno 6.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pachino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 22/01/2027 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €90.030. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €94.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 4 %. L’offre minimale admise est de €67.522. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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