Abitazione In Villini Sciacca, Agrigento – Base €53.100 | Asta Giudiziaria

Sciacca, Agrigento · Tribunale di SCIACCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato bifamiliare sito a Sciacca, suddiviso in due lotti distinti: (ente omesso) (abitazioni in villini, piano terra e primo piano) e Lotto B (magazzino al piano terra). L'edificio presenta difformità urbanistiche e amministrative rispetto al progetto assentito, con assenza di documentazione tecnica obbligatoria (collaudo statico, certificato di abitabilità, relazione a struttura ultimata). La proprietà è libera da pesi o vincoli, ma l'immobile risulta occupato dall'esecutato.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità urbanistiche e volumetriche (aumento di volume e altezza non autorizzati)

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso autonomo per entrambi i lotti

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −71,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • mancanza di documentazione tecnica obbligatoria (collaudo statico, certificato di abitabilità, relazione a struttura ultimata)
  • mancata cessione del terreno prevista dalla convenzione del 1978
  • sanzioni amministrative per difformità (stimate in circa €20.149)
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • occupazione da parte dell'esecutato

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo discreto, con corrispondenza planimetrica allo stato di fatto
  • suddivisione in due lotti autonomi e commerciabili
  • assenza di vincoli condominiali o ipotecari
  • destinazione d'uso mista (residenziale e commerciale)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −71,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
53.100 €
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di SCIACCA

Beschreibung des Loses

P. P. imm uso Abitazione in Sciacca (AG) Via Basilicata, snc, cat cens Fg 138, part 183, sub. 9 e 11, P.T. e I - Categoria: A/7 (Abitazioni in villini) Classe: 3 Cons cat: 7 vani Superficie catastale: 170 m2 (Tot escl aree scoperte 154 m2) R. C. € 632,66. La predetta ha a disp la metà dell’app di terreno su cui insiste l’int imm che è pari ad 835 mq; dunque la sup est di pert del Lotto A risulta mq 417,50 (835,00/2). Non vi è A.P.E.. Risulta vuoto ad eccezione di alcuni beni mobili del debitore.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sciacca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di SCIACCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €53.100. Das zulässige Mindestgebot beträgt €39.825. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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