Abitazione In Villini 04100, Latina – Base €88.735 | Asta Giudiziaria

Str. del Malconsiglio, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è una villetta unifamiliare isolata a destinazione residenziale, ubicata nella periferia del (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo piano con corte esclusiva. La superficie convenzionale è di 105,63 mq, con stato conservativo buono ma presenza di difformità urbanistiche non sanabili e abusi edilizi accertati. Il bene risulta occupato dall'esecutato e dal figlio.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi non sanabili

Positive Aspekte (6)

  • posizione in periferia con accesso tramite traversa

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità rispetto a planimetria catastale e titolo edilizio
  • assenza di agibilità/abitabilità
  • assenza di certificazioni energetiche e di conformità impiantistiche
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • costi aggiuntivi per demolizione e ripristino (€ 24.287,50)
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 130.200,00)

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di manutenzione generale
  • presenza di impianti (elettrico, idrico, riscaldamento a GPL)
  • corte esclusiva con locali accessori (locale tecnico, tettoia, portico)
  • classe energetica E (APE redatto)
  • assenza di vincoli condominiali o servitù
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 142.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 09/06/2026 € 118.313 Ohne Gebote
  2. 27/10/2026 € 88.735 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
88.735 €
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
69 m²
Preis pro m²
€ 1.286/m²
Zimmer
5.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

L'immobile è rappresentato da una villetta isolata unifamiliare a destinazione residenziale, con annessa corte esclusiva, il tutto disposto al piano terra e al piano primo. Sulla corte esclusiva insistono un locale tecnico e una tettoia, nonché un portico realizzato in aderenza al fabbricato principale. L'abitazione risulta composta al piano terra da un soggiorno, una cucina/pranzo, una dispensa, un bagno e una camera da letto. Al piano primo è posta una camera da letto, un bagno e uno studio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €88.735. Das zulässige Mindestgebot beträgt €66.551. Die Mindesterhöhung beträgt €1.775.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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