Abitazione In Villini 04100, Latina – Base €88.735 | Asta Giudiziaria

Str. del Malconsiglio, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è una villetta unifamiliare isolata a destinazione residenziale, ubicata nella periferia del (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo piano con corte esclusiva. La superficie convenzionale è di 105,63 mq, con stato conservativo buono ma presenza di difformità urbanistiche non sanabili e abusi edilizi accertati. Il bene risulta occupato dall'esecutato e dal figlio.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanabili

有利因素 (6)

  • posizione in periferia con accesso tramite traversa

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,8% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità rispetto a planimetria catastale e titolo edilizio
  • assenza di agibilità/abitabilità
  • assenza di certificazioni energetiche e di conformità impiantistiche
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • costi aggiuntivi per demolizione e ripristino (€ 24.287,50)
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 130.200,00)

其他有利因素

  • buono stato di manutenzione generale
  • presenza di impianti (elettrico, idrico, riscaldamento a GPL)
  • corte esclusiva con locali accessori (locale tecnico, tettoia, portico)
  • classe energetica E (APE redatto)
  • assenza di vincoli condominiali o servitù
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与市场对比

评估报告估值：€ 142.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/06/2026 € 118.313 流拍
  2. 27/10/2026 € 88.735 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
88.735 €
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
69 m²
每平方米价格
€ 1.286/m²
房间数
5.0
楼层
T

拍品描述

L'immobile è rappresentato da una villetta isolata unifamiliare a destinazione residenziale, con annessa corte esclusiva, il tutto disposto al piano terra e al piano primo. Sulla corte esclusiva insistono un locale tecnico e una tettoia, nonché un portico realizzato in aderenza al fabbricato principale. L'abitazione risulta composta al piano terra da un soggiorno, una cucina/pranzo, una dispensa, un bagno e una camera da letto. Al piano primo è posta una camera da letto, un bagno e uno studio.

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €88.735。 最低有效出价为 €66.551。 最低加价幅度为 €1.775。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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