Versteigerung nicht gefunden
Zurück zur StartseiteAusgangspreis
Mindestgebot
178.600 €
Mindesterhöhung
5000 €
Frist
09/12/2026
Verfahren
Presso Il Venditore
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Unverbindliche Kostenvoranschläge
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Die Immobilie
Wie sie aufgebaut ist, wie groß sie ist, wo sie liegtBeschreibung des Loses
Lotto 12 - Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario sita in Viterbo, Strada Pian del Cerro n. 10. Tale lotto, intercluso, risulta in uso come abitazione principale al debitore. È stato posto a base d’asta l’importo di euro 178.600,00 (cauzionato per il 10%), pari all’offerta irrevocabile di acquisto del LOTTO 12 presentata al Curatore da soggetti terzi.
Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario…Alle anzeigenWeniger anzeigen
Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario sita in Viterbo, Strada Pian del Cerro n. 10. Tale lotto, intercluso, risulta in uso come abitazione principale al debitore.
Lage
Was es wirklich kostet
Die tatsächlichen Erwerbskosten, nicht nur der AusgangspreisDer Endpreis
Was es WIRKLICH kosten würde, dieses Los zum aktuellen Ausgangspreis (€ 178.600) zu ersteigern: geschätzte Steuern und Abgaben zusätzlich zum Preis.
| Registersteuer (2 %) | € 3.572 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 825 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 4.797 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 183.397 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 45 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 183.397 auf € 137.854 sinken (−24.8 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
| Registersteuer (9 %) | € 16.074 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 825 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 17.299 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 195.899 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 45 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 195.899 auf € 147.231 sinken (−24.8 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
⚠️ Das Gutachten meldet eine Belegung: Planen Sie Zeit (und eventuelle Rechtskosten) für die Räumung der Immobilie ein.
⚠️ Das Gutachten meldet Bauverstöße/Abweichungen: Eventuelle Legalisierungen oder Rückbauten gehen zulasten des Käufers — lassen Sie sie vor dem Gebot von einem Techniker beziffern.
Richtwert nach Standardregeln (Registersteuer, ohne MwSt.): Die tatsächlich geschuldete Steuer wird auf den Zuschlagspreis berechnet und kann bei Sonderregelungen abweichen (mehrwertsteuerpflichtige Verkäufe, landwirtschaftliche Flächen, Luxusimmobilien; die Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus). Ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Schätzung der Kreditrate
Schätzen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen würden, wenn Sie diese Versteigerung mit einem Kredit finanzieren. Deterministische Berechnung: keine echten Angebote, nur eine Simulation.
Standard: % des Versteigerungspreises
Indikativer Festzins (EZB)
Geschätzte Monatsrate
Zinsen gesamt
Insgesamt gezahlt
Laufzeit-Szenarien vergleichen
| Laufzeit | Rate/Monat | Zinsen | Gesamt |
|---|---|---|---|
⚠️ Unverbindliche Berechnung nach der üblichen Formel für Annuitätendarlehen. Nebenkosten (Gutachten, Notar, Versicherung) und mögliche Bankrabatte bei anderen Beleihungsquoten sind nicht berücksichtigt. . Holen Sie vor der Teilnahme an der Versteigerung ein echtes Angebot ein.
Der Gerichtsmarkt in der Gegend
Laufende Versteigerungen im Umkreis von 3 km
6 gleiche Kategorie
Medianer Ausgangspreis in der Gegend
€ 51.750
Abgeschlossene Termine (24 Monate)
4
Aggregierte Werte der geolokalisierten Versteigerungen derselben Kategorie im Umkreis von 3 km. „Markt verlassen“ = Lose, die nicht mehr veröffentlicht werden (das amtliche Ergebnis wird vom PVP nicht veröffentlicht).
Marktwerte in der Zone
OMI-Zone
R4 AGRICOLA CON RESIDENZE
Außerstädtische Lage · VITERBO
Standardwohnungen
€ 750 – 1.100/m²
Wert für das 1. Halbjahr 2026, normaler Zustand
Ausgangspreis der Versteigerung
€ 747/m²
Bei 239 m² laut Gutachten
Der Ausgangspreis liegt 19% unter dem durchschnittlichen OMI-Wert der Zone.
Austrittsniveau ähnlicher Lose
€ 123.000
44% unter dem OMI-Durchschnitt, bei 30 Losen
Marktmiete (OMI)
€ 3,4 – 4,3/m² im Monat
Etwa € 920 im Monat für 239 m²
Jährliche Bruttorendite
6,2%
Zum Ausgangspreis; 9,0% auf dem Austrittsniveau ähnlicher Lose
Ähnliche Lose: Wohnimmobilien, die in ganz Italien aus dem Markt ausgeschieden sind.
Austrittsniveau: der Ausgangspreis, zu dem ähnliche Lose nicht mehr erneut veröffentlicht wurden (Zuschlag, Widerruf und Aussetzung lassen sich nicht unterscheiden), im Median im Verhältnis zum durchschnittlichen OMI-Wert ihrer Zone, übertragen auf den OMI-Wert und die Fläche dieses Loses. Es ist keine Prognose des Zuschlagspreises.
Bruttorendite: die durchschnittliche OMI-Miete für 12 Monate geteilt durch den Preis, vor Steuern, Kosten und Leerstand.
Die Lage der Immobilie wurde aus der Adresse ermittelt: Prüfen Sie, ob die Zone stimmt.
Quelle: Agenzia Entrate – OMI. Die OMI-Werte ersetzen keine Einzelbewertung einer Immobilie: Der Vergleich ist ein Richtwert, und das Los kann Garagen, Keller oder Anteile umfassen.
Geschichte der Immobilie
Dieselbe Immobilie (dieselbe Katastereinheit) wurde bereits in einem anderen Verfahren versteigert:
Dieselbe Immobilie (dieselbe Katastereinheit) wurde bereits in anderen Verfahren versteigert:
- : 1 Versuch, Ausgangspreis . : Versuche, Ausgangspreis von bis . Noch im Verkauf. Danach aus dem Markt ausgeschieden.
Im selben Gebäude (dieselbe Katasterparzelle) gibt es Einheiten aus weiteren, unterschiedlichen Verfahren, versteigert seit . Mehrere Verfahren im selben Gebäude können auf unbezahltes Hausgeld hindeuten: Fragen Sie die Hausverwaltung nach dem Stand der Zahlungen.
Aus den seit im PVP veröffentlichten Versteigerungen, nach Katastereinheit der Güter (Gemeinde, Blatt, Parzelle, Untereinheit), ohne Namen. „Aus dem Markt ausgeschieden“: nicht mehr erneut veröffentlicht (Zuschlag, Widerruf und Aussetzung lassen sich nicht unterscheiden).
So wird gekauft
Das Verfahren, die Unterlagen, die FristenVerfahren
- Gericht
- Tribunale di VITERBO
- Aktenzeichen
- 9/2021
- Verfahrensart
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Verkaufsart
- Tramite Commissionario
- Verfahren
- Presso Il Venditore
- Gebotsfrist
- 09/12/2026
- Anhörungstermin
- 14/12/2026 · 12:00
- Veröffentlicht am
- 28/10/2026
Amtliche Unterlagen
Grundunterlagen vollständig (Gutachten + Bekanntmachung + Anordnung). Vorhandensein unter den im PVP veröffentlichten Anhängen erkannt (7 Anhänge insgesamt): kein Urteil über den Inhalt der Dokumente.
Technisches Gutachten Analysiert
Amtliches PDF aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe
Avviso e disciplinare procedura vendita immobili.pdf
223 KB
Estratto sentenza.pdf
413 KB
AT014092.PDF
17 KB
Zum Portal der öffentlichen Verkäufe
Amtlicher Akt des Justizministeriums
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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung
Wann findet diese Versteigerung in Viterbo statt?
Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.
Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?
Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €178.600. Das zulässige Mindestgebot beträgt €178.600. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.
Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?
Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.
Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?
Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).
Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?
Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.
Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.
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Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen
- Synchrone, asynchrone, gemischte und analoge Versteigerung: Unterschiede und Vorbereitung Wie die vier Verkaufsarten bei Gerichtsversteigerungen funktionieren: synchron, asynchron, gemischt und analog. Praktische Unterschiede, Zeitabläufe und Vorbereitung auf die Versteigerung.
- Übertragungsdekret: Fristen, Kosten und was nach dem Zuschlag geschieht Von der Zahlung des Restkaufpreises bis zum Übertragungsdekret: zeitlicher Ablauf, Steuerkosten, Löschung der Hypotheken und realistische Fristen, bis Sie Eigentümer sind.
- Wie man bei einer Gerichtsversteigerung kauft: der vollständige Ratgeber 2026 Alles, was Sie wissen müssen, um an einer Gerichtsversteigerung teilzunehmen: von der Wahl des Loses bis zum Übertragungsdekret. Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Rechtsgrundlagen und Checkliste gegen Fehler.
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