Lotto 12 - Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario sita in Viterbo, Strada Pian del Cerro n. 10. Tale lotto, intercluso, risulta in uso come abitazione principale al debitore. È stato posto a base d’asta l’importo di euro 178.600,00 (cauzionato per il 10%), pari all’offerta irrevocabile di acquisto del LOTTO 12 presentata al Curatore da soggetti terzi. +2 张照片

Abitazione In Villini Viterbo, Viterbo – Base €178.600 | Asta Giudiziaria

Strada Pian del Cerro n. 10, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una villa unifamiliare con annesso terreno di pertinenza, ubicata in zona extraurbana del comune di Viterbo, attualmente occupata dall'esecutato come abitazione principale. La proprietà, interclusa, è composta da due particelle catastali (p.lla 271 e 182) per una superficie complessiva di 3.830 mq, con accesso da strada vicinale. L'edificio, realizzato negli anni '80 con muratura in tufo, versa in mediocre stato di manutenzione e presenta difformità rispetto agli atti catastali e edilizi, inclusi manufatti accessori non autorizzati. Il terreno è servito da impianto GPL autonomo e non risulta allacciato alla rete fognaria comunale.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato come abitazione principale 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona extraurbana ben collegata alla città di Viterbo tramite viabilità di superficie 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità rispetto agli atti catastali e planimetrie (manufatti accessori non autorizzati, distribuzione interna non conforme)
  • assenza di certificato di abitabilità e titoli edilizi originari, con pratiche di condono in corso di definizione 评估报告参考，第 11 页
  • vincoli paesaggistici e urbanistici (sottoscrizione E3 vincolata, art. 134 D.Lgs 42/2004) 评估报告参考，第 12 页
  • impianto GPL autonomo senza allaccio alla rete gas comunale 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di allaccio alla fognatura comunale 评估报告参考，第 6 页
  • possibile presenza di materiali inquinanti non accertata (rischio ambientale a carico dell'acquirente) 评估报告参考，第 13 页
  • irregolarità nella continuità delle trascrizioni ipotecarie (atto d'obbligo edilizio del 2010, richieste di regolarizzazione) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • superficie totale di 3.830 mq con corte esclusiva recintata e accesso carrabile 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di impianti autonomi (elettrico, idrico, GPL) e annessi agricoli in buono stato di conservazione 评估报告参考，第 6 页
  • metodo di stima basato su comparazione di mercato con aggiustamenti per stato conservativo e difformità 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 279.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di VITERBO 通常会在约 3 个月后重新拍卖 （3 至 4）：大约在 2027年3月 至 2027年4月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
178.600 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Lotto 12 - Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario sita in Viterbo, Strada Pian del Cerro n. 10. Tale lotto, intercluso, risulta in uso come abitazione principale al debitore. È stato posto a base d’asta l’importo di euro 178.600,00 (cauzionato per il 10%), pari all’offerta irrevocabile di acquisto del LOTTO 12 presentata al Curatore da soggetti terzi.

Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario…显示全部收起

Piena proprietà di un’immobile a destinazione residenziale con lotto di terreno annesso costituito da due particelle, su una delle quali insiste il suddetto fabbricato, comprensiva di mobilio vario sita in Viterbo, Strada Pian del Cerro n. 10. Tale lotto, intercluso, risulta in uso come abitazione principale al debitore.

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €178.600。 最低有效出价为 €178.600。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Viterbo 的其他拍卖

Piena proprietà sito a Viterbo in Str. Santissimo Salvatore snc (loc. Mammagialla), fabbricato semi diruto destinato ad abitazione su due livelli a piano terra e primo, distinto in catasto fabbricati al foglio 119 part. 740 (ex 92) sub.3, Zona Cens. 1, Categ. A2, Classe 3, Consist. 11 vani, Sup. Catastale 251mq, Rendita di € 1.420,26. L’area di pertinenza del fabbricato è comune al sub.2 di cui al Lotto 1), ed è distinta in C.T. al foglio 119 particella 740, Ente Urbano, con una superficie di 1.120,00 mq
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Abitazione Di Tipo Civile · 10/11/2026 截止
€26.790
 Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso civile abitazione, Via della Vittoria 33,ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 707 sub. 16, cat. A/4, classe 1, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 110, rendita € 193,67. Occupato dal debitore (vedasi perizia)
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Abitazione Di Tipo Economico · 10/11/2026 截止
€38.000
 Appartamento al piano primo seminterrato, di mq. 106,00 oltre a balcone di mq 11,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.
Appartamento al piano primo seminterrato, di mq. 106,00 oltre a balcone di mq 11,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.
Abitazione In Villini · 10/11/2026 截止
€90.000
 Fabbricato a destinazione industriale ai piani terreno e primo, per una superficie di mq 840,00 + mq 265,00 con area di pertineza di mq 2.671,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.
Fabbricato a destinazione industriale ai piani terreno e primo, per una superficie di mq 840,00 + mq 265,00 con area di pertineza di mq 2.671,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 10/11/2026 截止
€200.391

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