Piena proprietà sito a Viterbo in Str. Santissimo Salvatore snc (loc. Mammagialla), fabbricato semi diruto destinato ad abitazione su due livelli a piano terra e primo, distinto in catasto fabbricati al foglio 119 part. 740 (ex 92) sub.3, Zona Cens. 1, Categ. A2, Classe 3, Consist. 11 vani, Sup. Catastale 251mq, Rendita di € 1.420,26. L’area di pertinenza del fabbricato è comune al sub.2 di cui al Lotto 1), ed è distinta in C.T. al foglio 119 particella 740, Ente Urbano, con una superficie di 1.120,00 mq

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €26.790 | Asta Giudiziaria

Str. Santissimo Salvatore, 01100 Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Due unità immobiliari residenziali in stato fatiscente e grezzo, ubicate in zona commerciale/artigianale priva di servizi urbanistici. L'immobile è pignorato per la quota intera di proprietà, occupato a nessun titolo e gravato da servitù di passaggio su area comune non censibile. La perizia stima il valore di mercato con decurtazioni del 40-50% per stato conservativo e necessità di ristrutturazione.

发现的风险 (6)

  • stato fatiscente e grezzo, con crolli parziali e vegetazione invasiva 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona commerciale/artigianale con potenziale riutilizzo residenziale o commerciale 评估报告参考,第 9 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,9% (估值来源:PVP) +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di titoli abilitativi edilizi e agibilità 评估报告参考,第 6 页
  • servitù di passaggio su area comune non censibile con costi di costituzione stimati in €2.000 评估报告参考,第 6 页
  • assenza di fognature e acquedotti pubblici nelle immediate vicinanze 评估报告参考,第 4 页
  • ipoteca volontaria iscritta nel 2013 e ipoteca da riscossione nel 2016 评估报告参考,第 3 页
  • pignoramento trascritto nel 2023 评估报告参考,第 3 页

其他有利因素

  • superficie utile totale di 478,5 mq distribuiti su due lotti distinti 评估报告参考,第 7 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali 评估报告参考,第 7 页
  • assenza di occupazione legittima da parte del debitore o terzi 评估报告参考,第 8 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 127.000

评估报告估值:€ 303.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −78,9%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
26.790 €
相对评估价折扣
−79%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Piena proprietà sito a Viterbo in Str. Santissimo Salvatore snc (loc. Mammagialla), fabbricato semi diruto destinato ad abitazione su due livelli a piano terra e primo, distinto in catasto fabbricati al foglio 119 part. 740 (ex 92) sub.3, Zona Cens. 1, Categ. A2, Classe 3, Consist. 11 vani, Sup. Catastale 251mq, Rendita di € 1.420,26. L’area di pertinenza del fabbricato è comune al sub.2 di cui al Lotto 1), ed è distinta in C.T. al foglio 119 particella 740, Ente Urbano, con una superficie di 1.120,00 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €26.790。 相对于评估报告中 €127.000 的估值,较市场价值节省 79%。 最低有效出价为 €20.092。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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