Piena proprietà sito a Viterbo in Str. Santissimo Salvatore snc (loc. Mammagialla), fabbricato semi diruto destinato ad abitazione su due livelli a piano terra e primo, distinto in catasto fabbricati al foglio 119 part. 740 (ex 92) sub.3, Zona Cens. 1, Categ. A2, Classe 3, Consist. 11 vani, Sup. Catastale 251mq, Rendita di € 1.420,26. L’area di pertinenza del fabbricato è comune al sub.2 di cui al Lotto 1), ed è distinta in C.T. al foglio 119 particella 740, Ente Urbano, con una superficie di 1.120,00 mq

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €26.790 | Asta Giudiziaria

Str. Santissimo Salvatore, 01100 Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali in stato fatiscente e grezzo, ubicate in zona commerciale/artigianale priva di servizi urbanistici. L'immobile è pignorato per la quota intera di proprietà, occupato a nessun titolo e gravato da servitù di passaggio su area comune non censibile. La perizia stima il valore di mercato con decurtazioni del 40-50% per stato conservativo e necessità di ristrutturazione.

Risques relevés (6)

  • stato fatiscente e grezzo, con crolli parziali e vegetazione invasiva Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona commerciale/artigianale con potenziale riutilizzo residenziale o commerciale Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −78,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di titoli abilitativi edilizi e agibilità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • servitù di passaggio su area comune non censibile con costi di costituzione stimati in €2.000 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di fognature e acquedotti pubblici nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 4
  • ipoteca volontaria iscritta nel 2013 e ipoteca da riscossione nel 2016 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento trascritto nel 2023 Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • superficie utile totale di 478,5 mq distribuiti su due lotti distinti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di occupazione legittima da parte del debitore o terzi Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 127.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 303.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
26.790 €
Décote sur l’expertise
−79%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Piena proprietà sito a Viterbo in Str. Santissimo Salvatore snc (loc. Mammagialla), fabbricato semi diruto destinato ad abitazione su due livelli a piano terra e primo, distinto in catasto fabbricati al foglio 119 part. 740 (ex 92) sub.3, Zona Cens. 1, Categ. A2, Classe 3, Consist. 11 vani, Sup. Catastale 251mq, Rendita di € 1.420,26. L’area di pertinenza del fabbricato è comune al sub.2 di cui al Lotto 1), ed è distinta in C.T. al foglio 119 particella 740, Ente Urbano, con una superficie di 1.120,00 mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Viterbo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €26.790. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €127.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 79 %. L’offre minimale admise est de €20.092. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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