Villino unifamiliare su due livelli con corte esclusiva. ubicato in Aprilia loc.tà Fossignano Via Agri ,7.Il piano rialzato comprende ingresso- soggiorno, disimpegno, cucinino, due camere da letto e bagno. Il piano seminterrato deposito/ magazzino, comprende locale cantina con ulteriore spazio, bagnetto e ulteriore locale +6 Fotos

Abitazione In Villini Aprilia, Latina – Base €184.297 | Asta Giudiziaria

Via Agri 7, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) unifamiliare su due livelli con corte esclusiva, ubicato in zona extraurbana agricola divenuta centro abitato con variante per recupero nuclei abusivi. L'immobile, in stato conservativo buono per la parte abitativa interna ma con criticità al piano seminterrato (infiltrazioni, condensa) e all'esterno (crepe, fessurazioni), risulta occupato dagli esecutati e dal loro figlio. La superficie complessiva è di 153,41 mq, con valore di stima pari a € 193.296,60 prima degli oneri di regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (9)

  • occupazione da parte degli esecutati e del loro figlio

Positive Aspekte (6)

  • posizione in zona in evoluzione con variante per recupero nuclei abusivi

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −4,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi non sanati (difformità al piano interrato e strutture esterne in amianto)
  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli
  • assenza di certificazione energetica (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche (elettrico, termico, idrico)
  • umidità di risalita e condensa al piano seminterrato
  • impianto elettrico datato e non certificato
  • fosse settiche non verificabili
  • presenza di manufatti abusivi in corte (tettoie, locale pollaio/deposito in amianto)

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 153,41 mq con corte esclusiva di 1.508 mq
  • struttura portante in muratura portante con solai in laterocemento
  • infissi esterni in alluminio e doppio vetro con persiane in legno
  • cucina e bagno al piano seminterrato, seppur con necessità di ripristino
  • potenziale di regolarizzazione delle difformità tramite SCIA a sanatoria
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 193.297

Schätzwert laut Gutachten: € 193.297 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −4,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
184.297 €
Abschlag zum Gutachten
−5%
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
153 m²
Preis pro m²
€ 1.205/m²
Zimmer
5.0
Etage
piano rialzato e seminterrato

Beschreibung des Loses

Villino unifamiliare su due livelli con corte esclusiva. ubicato in Aprilia loc.tà Fossignano Via Agri ,7.Il piano rialzato comprende ingresso- soggiorno, disimpegno, cucinino, due camere da letto e bagno. Il piano seminterrato deposito/ magazzino, comprende locale cantina con ulteriore spazio, bagnetto e ulteriore locale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Aprilia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €184.297. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €193.297 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 5 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €138.222. Die Mindesterhöhung beträgt €3.700.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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