Villino unifamiliare su due livelli con corte esclusiva. ubicato in Aprilia loc.tà Fossignano Via Agri ,7.Il piano rialzato comprende ingresso- soggiorno, disimpegno, cucinino, due camere da letto e bagno. Il piano seminterrato deposito/ magazzino, comprende locale cantina con ulteriore spazio, bagnetto e ulteriore locale +6 photos

Abitazione In Villini Aprilia, Latina – Base €184.297 | Asta Giudiziaria

Via Agri 7, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare su due livelli con corte esclusiva, ubicato in zona extraurbana agricola divenuta centro abitato con variante per recupero nuclei abusivi. L'immobile, in stato conservativo buono per la parte abitativa interna ma con criticità al piano seminterrato (infiltrazioni, condensa) e all'esterno (crepe, fessurazioni), risulta occupato dagli esecutati e dal loro figlio. La superficie complessiva è di 153,41 mq, con valore di stima pari a € 193.296,60 prima degli oneri di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (9)

  • occupazione da parte degli esecutati e del loro figlio

Points favorables (6)

  • posizione in zona in evoluzione con variante per recupero nuclei abusivi

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non sanati (difformità al piano interrato e strutture esterne in amianto)
  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli
  • assenza di certificazione energetica (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche (elettrico, termico, idrico)
  • umidità di risalita e condensa al piano seminterrato
  • impianto elettrico datato e non certificato
  • fosse settiche non verificabili
  • presenza di manufatti abusivi in corte (tettoie, locale pollaio/deposito in amianto)

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 153,41 mq con corte esclusiva di 1.508 mq
  • struttura portante in muratura portante con solai in laterocemento
  • infissi esterni in alluminio e doppio vetro con persiane in legno
  • cucina e bagno al piano seminterrato, seppur con necessità di ripristino
  • potenziale di regolarizzazione delle difformità tramite SCIA a sanatoria
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 193.297

Estimation selon le rapport d’expertise : € 193.297 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
184.297 €
Décote sur l’expertise
−5%
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
153 m²
Prix au m²
€ 1.205/m²
Pièces
5.0
Étage
piano rialzato e seminterrato

Description du lot

Villino unifamiliare su due livelli con corte esclusiva. ubicato in Aprilia loc.tà Fossignano Via Agri ,7.Il piano rialzato comprende ingresso- soggiorno, disimpegno, cucinino, due camere da letto e bagno. Il piano seminterrato deposito/ magazzino, comprende locale cantina con ulteriore spazio, bagnetto e ulteriore locale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €184.297. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €193.297, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 5 %. L’offre minimale admise est de €138.222. Le montant minimal de surenchère est de €3.700.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Appartamento · Clôture le 20/10/2026
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