Villino unifamiliare su due livelli +11 Fotos

Abitazione In Villini Velletri, Roma – Base €189.000 | Asta Giudiziaria

Via Contrada Comune Ovest n. 98, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) unifamiliare ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), con accesso carrabile e pedonale da strada privata. L'immobile, di circa 307,75 mq di superficie convenzionale, è composto da piano terra (seminterrato) e piano primo, con stato conservativo buono e impianti funzionanti. Presenta difformità edilizie non sanate e terreno circostante parzialmente non incluso nell'atto di pignoramento.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dell'usufruttuaria e convivente

Positive Aspekte (5)

  • stato conservativo buono con impianti funzionanti (termico, idrico, elettrico)

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (ampliamenti e cambi di destinazione non assentiti)
  • assenza di accesso diretto al fabbricato (terreno non pignorato)
  • vincoli urbanistici e sismici (PRG, PTPR, DGR (indirizzo omesso))
  • mancanza di certificato di agibilità e APE
  • presenza di manufatto abusivo in terreno circostante (legnaia)
  • costi stimati per sanatoria e ripristino delle difformità (€ 65.000 circa)
  • assenza di certificati di conformità impiantistici

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 307,75 mq distribuita su due piani
  • ubicazione in zona agricolo-residenziale con potenziale di ristrutturazione
  • presenza di giardino sistemato con essenze arboree
  • strutture portanti e divisorie in buono stato
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 236.595 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
189.000 €
Gebotsfrist
19/10/2026
Gericht
Tribunale di VELLETRI

Beschreibung des Loses

Villino unifamiliare su due livelli

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Velletri statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di VELLETRI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €189.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €141.750. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Roma Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Wohnung in Kleinvillen in Roma Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Roma

Villetta con magazzini e terreno di pertinenza ubicata a Mentana (RM) - Strada vicinale delle Volpi Il bene pignorato consiste in una villa monofamiliare composta da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto una terza cameretta ed un bagno al piano terra e da locali magazzino posti al piano seminterrato. Intorno al piano terra è presente un portico anteriormente alla villa ed un grande terrazzo nella parte posteriore, la villa ha intorno terreni agricoli di pertinenza
Abitazione In Ville · Endet am 19/10/2026
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€51.375
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€370.000
1/1 proprietà compendio in Roma – app.to via A.Altobelli 30, P rialz. int. 2: sogg/ingr, cucina, wc, corridoio, 2 letto, bagno, giardino, rip + 2 sup. scoperte. App. mq 100, balconi 28,21, giardino 70,70, ripostiglio 2,02 mq lordi circa. CF di Roma foglio 637 part 350, sub 3 e part 414, Cat A/2 – p. auto scop. via Altobelli, 28, PT int. 6, mq 12 circa. CF di Roma foglio 637 part 275, sub 507, Cat C/6App.to difforme dalla licenza edilizia e planimetria catastale.Immobile occupato dall’esecutato
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€249.600

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich