Villino unifamiliare su due livelli +11 photos

Abitazione In Villini Velletri, Roma – Base €189.000 | Asta Giudiziaria

Via Contrada Comune Ovest n. 98, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), con accesso carrabile e pedonale da strada privata. L'immobile, di circa 307,75 mq di superficie convenzionale, è composto da piano terra (seminterrato) e piano primo, con stato conservativo buono e impianti funzionanti. Presenta difformità edilizie non sanate e terreno circostante parzialmente non incluso nell'atto di pignoramento.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte dell'usufruttuaria e convivente

Points favorables (5)

  • stato conservativo buono con impianti funzionanti (termico, idrico, elettrico)

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (ampliamenti e cambi di destinazione non assentiti)
  • assenza di accesso diretto al fabbricato (terreno non pignorato)
  • vincoli urbanistici e sismici (PRG, PTPR, DGR (indirizzo omesso))
  • mancanza di certificato di agibilità e APE
  • presenza di manufatto abusivo in terreno circostante (legnaia)
  • costi stimati per sanatoria e ripristino delle difformità (€ 65.000 circa)
  • assenza di certificati di conformità impiantistici

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 307,75 mq distribuita su due piani
  • ubicazione in zona agricolo-residenziale con potenziale di ristrutturazione
  • presenza di giardino sistemato con essenze arboree
  • strutture portanti e divisorie in buono stato
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 236.595 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
189.000 €
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

Villino unifamiliare su due livelli

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Velletri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €189.000. L’offre minimale admise est de €141.750. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€249.600

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