Villa da riqualificare con ampio parco, piscina, deposito e campo da tennis, sita a Rometta (ME), frazione Rometta Marea in via Fondaco Nuovo. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639602

Abitazione In Villini Rometta, Messina – Base €351.000 | Asta Giudiziaria

Via Fondaco Nuovo, 98043 Rometta Marea ME, Italia, 98043, Rometta, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

Villa singola con pertinenze in zona residenziale a Rometta ((indirizzo omesso)), disabitata da anni e in stato di grave degrado con infiltrazioni, mancanza di manutenzione e difformità urbanistiche. L'immobile, costruito negli anni '90, si sviluppa su tre livelli con parco, piscina, campo da tennis e deposito. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici che limitano interventi edilizi.

Festgestellte Risiken (6)

  • grave stato di degrado e necessità di ristrutturazione totale

Positive Aspekte (4)

  • posizione prossima al mare (150 metri) e vicinanza allo svincolo autostradale (2 km)

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +0,1 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali (mancanza di certificato di abitabilità, piano interrato abusivo, planimetrie non aggiornate)
  • vincoli paesaggistici e urbanistici (area di recupero, divieto di nuove costruzioni)
  • presenza di infiltrazioni e danni strutturali
  • abbandono da oltre 15 anni con vegetazione invasiva e danni da animali
  • difformità nella titolarità catastale

Weitere positive Aspekte

  • ampia superficie commerciale (570,28 mq) e pertinenze (parco, piscina, campo da tennis)
  • struttura in cemento armato con ampi spazi interni
  • accessibilità garantita da cancelli pedonali e carrabili
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 350.568 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +0,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
351.000 €
Gebotsfrist
21/10/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Fläche
570 m²
Preis pro m²
€ 616/m²
Etage
0

Beschreibung des Loses

Villa da riqualificare con ampio parco, piscina, deposito e campo da tennis, sita a Rometta (ME), frazione Rometta Marea in via Fondaco Nuovo. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639602

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rometta statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/10/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €351.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €263.250. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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